Herrschaftliches Anwesen - Grünruhelage - maximale Privatsphäre

Die im Jahr 2008 erbaute Villa setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Haustechnik sowie eine Architektur, die den Schlössern des 19.Jahrhunderts detailgetreu nachempfunden wurde. Eingebettet in einem ca 0,8 ha großen Grundstück – umrahmt von Mischwäldern - bietet dieses Anwesen auf ca.500 m² Wohnfläche maximale Privatsphäre. Eine herrschaftliche Zufahrt sowie eine imposante Außentreppe vermitteln einen ersten Eindruck von dem, was Sie in der Villa erwartet – Wohnkomfort mit zeitloser, klassischer Eleganz auf höchstem Niveau! Ein zentrales Entree verbindet West- und Ostflügel und führt über eine geschwungene Treppe zur Kuppel des Obergeschoßes und die beiden Dachterrassen. Westflügel – Wohnbereich ca. 217 m²:...

Die im Jahr 2008 erbaute Villa setzt auf zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Haustechnik sowie eine Architektur, die den Schlössern des 19.Jahrhunderts detailgetreu nachempfunden wurde.  
Eingebettet in einem ca 0,8 ha großen Grundstück – umrahmt von Mischwäldern - bietet dieses Anwesen auf ca.500 m² Wohnfläche maximale Privatsphäre.
Eine herrschaftliche Zufahrt sowie eine imposante Außentreppe vermitteln einen ersten Eindruck von dem, was Sie in der Villa erwartet – Wohnkomfort mit zeitloser, klassischer Eleganz auf höchstem Niveau!
Ein zentrales Entree verbindet West- und Ostflügel und führt über eine geschwungene Treppe zur Kuppel des Obergeschoßes und die beiden Dachterrassen. 
Westflügel – Wohnbereich ca. 217 m²:
* Zentrale Diele (ca. 44 m²)
* Wohnsalon (ca. 140 m²) mit Essbereich und angeschlossener Küche
* Wellnessbereich (ca. 40 m²) mit Dampfbad, Dusche, WC und Entspannungsraum
* Gäste-WC
* Terrasse (ca. 33 m²)
Der vorhandene Indoor-Pool (neben dem Wellnessbereich positioniert) wurde „überbaut“ und in den Wohnsalon integriert – er kann jederzeit bei Bedarf wieder aktiviert werden (Technik vorhanden).
Ostflügel – Schlafbereich ca. 109 m²: 
* Zentraler Flur
* Zimmer (ca. 25 m²) mit angeschlossenem Bad und Schrankraum
* Zimmer (ca. 19 m²)
* Zimmer (ca. 19 m²) mit angeschlossenem Duschbad und WC
* Abstellraum
Obergeschoß – Kuppel ca. 190 m²:
* Bibliothek
* Fitnessraum
* Dachterrassen (je ca. 110 m²)
Untergeschoß ca. 400 m²:
* Büro (ca. 50 m²)
* Diverse Technik- und Lagerräume
* Wirtschaftsraum
* Dusche
* WC
* Garage (ca. 170 m²!)  bietet Platz für bis zu 10 Automobile
Außenbereich:
Die vorhandenen Dachterrassen bieten einen schönen Blick in die für die Region typischen - das Grundstück umgebenden - Mischwälder, die Sie vor Blicken Fremder optimal schützen.
Der perfekte Ort für Ihre gesellschaftlichen Zusammenkünfte und privaten Sommer-Partys!
So imposant die Villa selbst gestaltet wurde, so schlicht präsentiert sich das Grundstück – Wiesenflächen sowie weitere Stellplätze für Ihre Autos im Freien sind vorhanden – den individuellen, Ihren Wünschen entsprechenden Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. 
Fazit:
Eine zeitlos elegante Villa für Menschen die einen großzügigen Lebensstil pflegen und maximale Privatsphäre als absolutes Muss voraussetzen.
Ich freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	75.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C