Landhaus mit Weinkeller, Stadl und großem Garten – vielseitige Liegenschaft mit besonderem Charme

Landhaus mit Weinkeller, Stadl und großem Garten – vielseitige Liegenschaft mit besonderem Charme Ein Zuhause mit Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten In schöner Lage von Furth/Palt bei Göttweig präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Liebhaberobjekt mit viel Charakter. Das ursprünglich um 1965 errichtete Wohnhaus vereint den Charme eines traditionellen Landhauses mit Nebengebäude, einem großzügigen Garten sowie einem historischen Weinkeller und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbywinzer oder all jene, die das Besondere suchen. Bereits beim Betreten des liebevoll gestalteten Innenhofes spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Der geschützte Hofbereich lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem...

Landhaus mit Weinkeller, Stadl und großem Garten – vielseitige Liegenschaft mit besonderem Charme
Ein Zuhause mit Geschichte und zahlreichen Möglichkeiten
In schöner Lage von Furth/Palt bei Göttweig präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als wahres Liebhaberobjekt mit viel Charakter. Das ursprünglich um 1965 errichtete Wohnhaus vereint den Charme eines traditionellen Landhauses mit Nebengebäude, einem großzügigen Garten sowie einem historischen Weinkeller und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Hobbywinzer oder all jene, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten des liebevoll gestalteten Innenhofes spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Der geschützte Hofbereich lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Stadl, der Werkstatt sowie den Gartenflächen ein harmonisches Gesamtbild.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und bietet eine gemütliche Wohnküche, zwei Wohn- und Schlafräume, Badezimmer sowie einen Abstellraum. Die Räume befinden sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Vom Hof aus, gelangt man in einen eigenständigen Raum, der sich ideal als Hobby- oder auch als Gästeraum bei kühlem oder schlechtem Wetter genutzt werden kann. 
Ein besonderes Highlight stellt das Dachgeschoss dar. Hier befindet sich eine rund 46 m² große Gästeeinheit, welche sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort für Familienmitglieder eignet.
Insgesamt stehen rund 210 m² Nutzfläche zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Historischer Weinkeller mit besonderem Flair
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die historische Weinkellerröhre. Über den Innenhof erreichbar und zusätzlich mit einem straßenseitigen Zugang ausgestattet, bietet dieser eindrucksvolle Gewölbekeller ideale Bedingungen zur Weinlagerung oder als außergewöhnlicher Veranstaltungs- und Verkostungsraum.
Ergänzt wird dieser Bereich durch ein gemütliches Kellerstüberl, welches sich hervorragend für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet.
Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum
Das insgesamt rund 1.815 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, Selbstversorger oder Familien mit Kindern.
Ob Obstbäume, Gemüsebeete, Spielflächen oder gemütliche Sitzplätze – hier lassen sich zahlreiche Ideen verwirklichen. Der gepflegte Garten bildet gemeinsam mit dem Innenhof eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre.
Auch der vorhandene Stadl sowie die Werkstatt schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Bastler oder Hobbys.
Laufende Erhaltungsmaßnahmen
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene bauliche Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Dachsanierung, der Einbau von Dachflächenfenstern, Sanierungen am Stadl sowie weitere Adaptierungen, die im Bauakt dokumentiert sind.
Highlights auf einen Blick
* ca. 80 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* ca. 210 m² Gesamtnutzfläche
* Gästeeinheit im Dachgeschoss mit ca. 46 m² Nutzfläche
* Hobbyraum (vom Innenhof begehbar) ca. 16 m²
* Grundstück mit rund 1.815 m²
* Historische Weinkellerröhre mit zusätzlichem Straßenzugang
* Gemütliches Kellerstüberl
* Großer Innenhof
* Stadl und Werkstatt
* Großzügiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Alleinlage in Furth/Palt bei Göttweig
* Nebengebäude und Lagerflächen
* Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
RE/MAX Fazit
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint Wohnhaus, historischen Weinkeller, großzügiges Nebengebäude und einen weitläufigen Garten zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Ob als gemütliches Familienheim, als Rückzugsort mit viel Freiraum oder für Menschen, die den besonderen Charme eines traditionellen Landhauses schätzen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Mit ihrem einzigartigen Charakter, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem beeindruckenden Grundstück bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2668 online nachlesen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	249.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.47
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F