Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in sonniger Lage

Dieses ca. 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 731 m² großen Grundstück in erhöhter und dadurch besonders sonniger Lage von Lengenfeld. Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und bereit sind, ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen. Mit etwas Kreativität, Engagement und Bauverstand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen. Raumaufteilung: Das Kellergeschoß ist ebenerdig auf Straßenniveau begehbar und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m²: * Vorraum * Gang * 3 Abstellräume * Heizraum * Bad * WC * Garage Das Obergeschoß umfasst ca. 107...

Dieses ca. 1973 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem rund 731 m² großen Grundstück in erhöhter und dadurch besonders sonniger Lage von Lengenfeld.
Die Immobilie bietet eine solide Basis für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen und bereit sind, ihren Wohntraum Schritt für Schritt zu verwirklichen.
Mit etwas Kreativität, Engagement und Bauverstand lässt sich hier ein gemütliches Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
Raumaufteilung:
Das Kellergeschoß ist ebenerdig auf Straßenniveau begehbar und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 104 m²:
* Vorraum
* Gang
* 3 Abstellräume
* Heizraum
* Bad
* WC
* Garage
Das Obergeschoß umfasst ca. 107 m² und gliedert sich wie folgt:
* 4 Zimmer
* Küche
* Bad
* WC
* Abstellraum
Beheizt wird das Wohnhaus mittels Zentralheizung mit Holz und Gas. Ein Glasfaseranschluss befindet sich an der Grundgrenze.
Sanierungsmaßnahmen:
Aufgrund des Sanierungsrückstaus – vor allem in thermischer und technischer Hinsicht - und vorhandener alter Setzungsrisse (durch Baumeister begutachtet) ist mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen.
Außenbereich:
Der rund um das Haus angelegte, ebene Garten bietet ausreichend Grünfläche und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Pool, Gemüsebeet, Terrasse oder Spielbereich für die Kinder – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.
Ein Nebengebäude ergänzt das großzügige Raum- und Flächenangebot.
Infrastruktur:
Lengenfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäft, Gastronomiebetrieben, Geldinstitut, Kindergarten, Volksschule und ärztlicher Versorgung.
Entfernungen:
* Krems: ca. 9 km
* St. Pölten: ca. 42 km
* Zwettl: ca. 43 km
* Wien: ca. 84 km
RE/MAX Fazit:
Eine dem Baujahr entsprechende Bestandsimmobilie, die vor allem Käufer anspricht, die mit handwerklichem Geschick Schritt für Schritt ihr ganz individuelles Traumhaus schaffen möchten. Das sonnige, großzügige Grundstück in guter Lage - mit jeglicher Infrastruktur in der Nähe - bietet die perfekte Basis für einen familienfreundlichen, stressfreien Alltag.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und stehe zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines jederzeit zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	425.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.98
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G