Schönes Landhaus im wunderbaren Kamptal - erhöhte Lage!

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft rund um den Heiligenstein – eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas. Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Kamptalwarte am Heiligenstein – ein beliebtes Wanderziel mit fantastischer Fernsicht. Das Landhaus selbst liegt eingebettet in einem ca. 714 m² umfassenden Grundstück und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche nachstehende Räumlichkeiten: Erdgeschoss ca. 70 m²: • Windfang • Vorraum • Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich • 1 Zimmer • Badezimmer mit WC Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch schattige Plätze...

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in einer idyllischen Siedlung, eingebettet in die sanfte Weinberglandschaft rund um den Heiligenstein – eine der renommiertesten Riesling-Lagen Europas.
Vom südostseitigen Balkon genießen Sie eine traumhafte Aussicht auf die Kamptalwarte am Heiligenstein – ein beliebtes Wanderziel mit fantastischer Fernsicht.
Das Landhaus selbst liegt eingebettet in einem ca. 714 m² umfassenden Grundstück und bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche nachstehende Räumlichkeiten:
Erdgeschoss ca. 70 m²:
• Windfang
• Vorraum
• Großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich
• 1 Zimmer
• Badezimmer mit WC
Über die Terrasse im Erdgeschoss gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten, der durch schattige Plätze unter alten Bäumen, Hochbeete, Rosen und Sträucher besticht – ein ruhiger Rückzugsort zum Entspannen.
Dachgeschoss ca. 52 m²:
• Galerie-Wohnbereich
• 1 Zimmer
• Badezimmer mit WC und Wanne
• Separates WC
• Zwei Balkone (südwest- & südostseitig) mit Blick auf die malerische Umgebung
Ein Dachbodenraum (ca. 12 m²) bietet die Möglichkeit die Wohnfläche im Dachgeschoß auf ca. 64 m² zu erweitern.
Keller (ca. 63 m²):
• Vorraum
• 3 Kellerräume
Insgesamt verfügt die Liegenschaft über 3 Parkplätze, davon ist 1 überdacht – ideale Voraussetzungen für Familien mit mehreren Fahrzeugen.
Entfernungen:
Krems ca. 14 km
St. Pölten ca. 43 km
Wien ca. 70 km
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs steht die Kamptalbahn (Zöbing/Hadersdorf) mit Anbindung an die Franz Josefs Bahn (Hadersdorf/Krems oder Wien) zur Verfügung.
Infrastruktur:
Im nahe gelegenen Langenlos finden Sie alle Bereiche des täglichen Bedarfs: Ärzte, Naheversorger, Schulen (Volksschulen, Neue Mittelschule, Musikmittelschule, Berufs- und Fachschulen, Höhere Lehranstalt für Sozialmanagement), Apotheke, Gastronomie etc. - ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.
Darüber hinaus steht für Ihre Kleinsten in Zöbing ein Kindergarten zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten, wie Wanderung oder Fahrradausflüge lassen sich entspannt direkt vor der Haustüre starten.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	74.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C