Architektenhaus mit sensationellem Ausblick in Kremser Bestlage

Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf: • Großartig in seiner Lage: am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig • Spannend in seiner Architektur: dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen • Gediegen in seiner Umgebung: im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage • Zeitgemäß in seiner Urbanität dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land Obergeschoß ca. 93 m²: - Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60...

Über der Stadt – am Langenloiserberg – steht das TOP Architektenhaus zum Verkauf:
• Großartig in seiner Lage:
am Kraxenweg mit 180 Grad Blick hinein in die Wachau, über Krems und zur Donau bis hin nach Göttweig
• Spannend in seiner Architektur:
dreigeschoßig mit beeindruckendem Wohnbereich, bodentiefen Glaselementen hin zu den umlaufenden Terrassen
• Gediegen in seiner Umgebung:
im Norden Weinberge, im Süden die Stadt Krems, im Westen und Osten Gärten und Villen, verkehrsberuhigte Lage
• Zeitgemäß in seiner Urbanität
dieser Standort verbindet das Beste von Stadt und Land
Obergeschoß ca. 93 m²:
- Wohnbereich mit integrierbarer Küche (ca. 60 m²), Balkon und sensationellem Ausblick
- Zimmer (ca. 15 m²)
- Bad
- WC
Erdgeschoß ca.: 92 m²
- Wohnbereich (ca. 43 m²) mit vorgelagerter Terrasse (ca. 53 m²)
- Küche (ca. 10,5 m²)
- Zimmer (ca. 15, 5 m²)
- Vorraum (ca. 13 m²)
- Bad
- WC
- Windfang
- Treppenhaus
Die offenen Grundrisse erlauben viele Varianten der Anpassung an persönliche Bedürfnisse (Familie, Altersitz, Ferienhaus, Wohnen/Arbeiten) – denkbar wäre: OG: Wohnen/Kochen, Arbeiten/ Gäste; EG: privater Bereich/Schlafen
Kellergeschoß ca. 114 m²:
- Lagerraum (ca. 23 m²)
- Haustechnik (ca. 11 m²
- Hauswirtschaftsraum (ca. 10,5 m²)
- Vorraum
- Hobbyraum (ca. 43 m²)
- Erdkeller zur Lagerung (ca. 23 m²) mit Ausgang in den Garten
Außenbereich:
- Private Zufahrt
- PKW-Stellplatz überdacht
- Terrasse (ca. 52 m²)
- Garten (ca. 300 m²)
Infrastruktur:
Krems an der Donau - als mittelalterliche Stadt mit unvergleichlichem Charme und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten - bietet seinen Einwohnern neben zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten in der Natur natürlich auch eine perfekte Infrastruktur: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S 33.
Entfernungen:
Tulln ca. 30 Min., St. Pölten: ca. 30 Min. und Wien ca. 60 Min.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus spannender Architektur, großzügigen veränderbaren Räumlichkeiten, sensationellem Ausblick, naturnaher Lage und perfekter Infrastruktur.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Traumhauses – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B