Ein Zuhause mit Geschichte – liebevoll gepflegt und laufend modernisiert

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in der Rechte Kremszeile vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen laufenden Modernisierungen. Errichtet Ende der 1930er-Jahre, wurde die Liegenschaft über Jahrzehnte sorgfältig instandgehalten und kontinuierlich verbessert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die ursprüngliche Baubewilligung stammt aus dem Jahr 1939, die Fertigstellung erfolgte 1940. Auf einem rund 562 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniger Garten mit Gartenhütte, viel Grünfläche sowie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss teilweise ausgebaut...

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in der Rechte Kremszeile vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit zahlreichen laufenden Modernisierungen. Errichtet Ende der 1930er-Jahre, wurde die Liegenschaft über Jahrzehnte sorgfältig instandgehalten und kontinuierlich verbessert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen. Die ursprüngliche Baubewilligung stammt aus dem Jahr 1939, die Fertigstellung erfolgte 1940.
Auf einem rund 562 m² großen Grundstück erwartet Sie ein sonniger Garten mit Gartenhütte, viel Grünfläche sowie ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen.
Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, während das Dachgeschoss teilweise ausgebaut wurde und zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere großzügige Lagerräume, eine Waschküche sowie einen Wirtschaftsraum und bietet damit viel Stauraum.
 
Das Erdgeschoss
Der Eingangsbereich führt in ein zentral gelegenes Vorzimmer, von welchem sämtliche Räume bequem erreichbar sind.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie den klassischen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein im Jahr 2024 vollständig barrierefrei modernisiertes Badezimmer mit WC.
 
Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bietet neben zwei bereits nutzbaren Zimmern weitere Dachbodenflächen, welche guten Stauraum bieten. Der straßenseitige Balkon erweitert diesen Bereich zusätzlich.
 
Das Kellergeschoss
Das voll unterkellerte Haus verfügt über mehrere Lagerräume, einen Wirtschaftsraum sowie eine Waschküche und bietet dadurch außergewöhnlich viel Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die 2023 durchgeführte Horizontalabdichtung des Kellers mittels Druckinjektionsverfahren sowie der 2026 erneuerte Sanierputz, wodurch bereits wichtige Erhaltungsmaßnahmen umgesetzt wurden.
 
Laufend modernisiert
Die Liegenschaft wurde über viele Jahrzehnte regelmäßig instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind unter anderem:
* Fassadensanierung (1981)
* Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung des Dachstuhls (1981)
* Heizkesseltausch (2001)
* Neugestaltung des Eingangsbereiches (2005)
* Fenster- und Türentausch (2011–2013)
* Kanalrohrsanierung (2021)
* Horizontalsperre des Kellers (2023)
* Barrierefreier Umbau des Badezimmers (2024)
* Sanierputz im Keller (2026)
 
Der Garten
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Neben großzügigen Grünflächen steht eine praktische Gartenhütte zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit dem Einfahrtsbereich und der PArkmöglichkeit für das Auto, unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
 
Flächen (ca.)
Grundstück: 562 m²
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 69 m²
Veranda: ca. 8 m²
Dachgeschoss: ca. 34 m²
Kellergeschoss: ca. 69 m²
 
Highlights
* Gepflegtes Einfamilienhaus in guter zentraler Wohnlage
* Sonniger Garten mit Gartenhütte
* Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen
* Barrierefreies Badezimmer (2024)
* Neue Fenster und Türen
* Dach inklusive Dämmung erneuert
* Vollunterkellert
* Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
* Balko
* Gas-Zentralheizung
* Laufend instandgehalten
 
Lage
Die Rechte Kremszeile zählt zu einer gefragten Wohnlage von Krems an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das historische Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Wohnlage und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare besonders attraktiv.
 
 
RE/MAX Fazit
Diese charmante Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamtzustand und die zahlreichen, über viele Jahre hinweg durchgeführten Modernisierungen. Das gemütliche Wohnhaus bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen sonnigen Garten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Keller- und Dachgeschoss.
Ob als behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Immobilie mit Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung – dieses Haus vereint Wohnqualität, Charakter und eine attraktive Lage in Krems an der Donau.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Geschichte, Entwicklungsmöglichkeiten und viel Platz zum Wohlfühlen suchen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2674 online nachlesen!
 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	193.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F