Großherzigtum mitten in den Weinbergen

Ein Zuhause, das mehr kann ...! Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Langenlois, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf sehr hohem Niveau vereint. Dieses schöne Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten besteht aus drei harmonisch verbundenen Baukörpern: dem Haupthaus aus 2005 mit Wintergarten aus 2018 (Wohnräume/Küche/ Bäder), den ehemaligen Ferienhaus ( mit damals 4 Schlafräumen) aus 2005 sowie einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt und Behelfsküche. Durch die Zusammenführung im Jahr ca. 2022, entstand ein einzigartiges Mehrzweckhaus, das Flexibilität, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt kombiniert. Die Dacherneuerung...

Ein Zuhause, das mehr kann ...!
Inmitten der malerischen Weinlandschaft von Langenlois, nur wenige Schritte vom Stadtkern entfernt, eröffnet sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten und Leben auf sehr hohem Niveau vereint.
Dieses schöne Anwesen mit rund 300 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten besteht aus drei harmonisch verbundenen Baukörpern: dem Haupthaus aus 2005 mit Wintergarten aus 2018 (Wohnräume/Küche/ Bäder), den ehemaligen Ferienhaus ( mit damals 4 Schlafräumen) aus 2005 sowie einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt und Behelfsküche. Durch die Zusammenführung im Jahr ca. 2022, entstand ein einzigartiges Mehrzweckhaus, das Flexibilität, Großzügigkeit und Privatsphäre perfekt kombiniert. Die Dacherneuerung im Haupthaus und der Garage wurde ca. 2020 durchgeführt.
Highlights auf einen Blick:
• Einzigartiges und lichtdurchflutetes Mehrzweckanwesen (Wohnen & Arbeiten)
• Hochwertige Ausstattung und Raffinessen in der Küche
• Ca. 300 m² Wohnfläche & 700 m² Garten
• Großzügiger Wohnraum mit Wintergarten
• 3 Baukörper, verbunden zu einem Gesamtkonzept
• aktuell, 4 Schlafzimmer + riesiger Fitnessbereich mit Galerie und Balkon
• Hochwertige Ausstattung & moderne Technik
• Ganzjährig nutzbarer Pool mit state of the art Technik
• Top-Lage in den Weinbergen nahe dem Stadtkern Langenlois

Architektur und Raumgefühl:
Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein:
• Beheizbarer Pool mit Überdachung ( 2018) – ganzjährig nutzbar
• Poolroboter vorhanden
• Stilvoller gemauerter Grillplatz
• Schöner Garten mit viel Privatsphäre
• Carport für ca. 3 Fahrzeuge
• 2 Garagenplätze

Technik & Ausstattung:
Modernste Haustechnik sorgt für Effizienz und Wohlbefinden:
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit integrierter Staubsaugeranlage
• Durchdachte Wirtschafts- und Technikräume
• Küche voll ausgestattet : Quooker mit Combi +, Fridge-Freezer von Bosch, Dampfgarer von Bosch, Built-in oven von Bosch, Bora-Flächeninduktion-Glaskeramik-Kochfeld, Kochfeldabzug von Bora, Kühl -/Gefrierkombination von Samsung

Arbeiten & Wohnen perfekt kombiniert:
Dieses Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:
• Praxis, oder Therapiezentrum
• IT- oder Kreativbüro
• Coaching- , oder Beratungsräume
• Versicherungs- ,oder Dienstleistungsstandort
Die getrennten Eingänge und die flexible Raumstruktur ermöglichen eine klare Trennung von Beruf und Privatleben -oder eine nahtlose Verbindung, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Grätzl und Umgebung:
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:
Ruhiges Wohnen in den Weinbergen und gleichzeitig die Nähe zum lebendigen und sehr schönen Stadtkern von Langenlois.
Die Region zählt zu den schönsten und besten Weinbaugebieten Österreichs und bietet:
• Hervorragende Infrastruktur
• Kulinarische Highlights & Heurigenkultur
• Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
• Gute Anbindung an Krems und Wien

Fazit:
Ein Anwesen, das seinesgleichen sucht: großzügig, flexibel und eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften Österreichs. Ob als repräsentativer Wohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Leben und Arbeiten -hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das Gewöhnliche hinausgehen.
Fläche laut Grundbuchauszug:
GST- Fläche ca. 1085 m²
Baufl. ca. 360 m²
Gärten ca. 725 m²
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten:
Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere:
• aktuelle Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis
• Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1%
• Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens
• Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung
Für weitere Fragen oder einen Beratungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kontakt
Anette Mazanec
Mobil: 0664 44 888 79
Email: anette.mazanec@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	41.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+