Kraubath an der Mur: Einfamilienhaus mit 4 Zimmer, 2 Bäder und großem Grundstück

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• Wohn- & Esszimmer

• Küche mit Essbereich

• Badezimmer mit Badewanne

• Gäste WC

• Abstellraum

• Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon

Obergeschoss:

• Schlafzimmer, bzw Wohnküche

• Kinderzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

• Zugang...

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kraubath an der Mur und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung auf mehreren Ebenen.
Neben der Wohnfläche von rund 108 m² bietet die Liegenschaft einen voll unterkellerten Bereich mit Außenzugang, großzügige Außenflächen sowie eine Garage.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 
  

  Wohn- & Esszimmer

  
  


• 
  

  Küche mit Essbereich

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Badewanne

  
  


• 
  

  Gäste WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Ausgang auf eine großzügige Terrasse / Balkon

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Schlafzimmer, bzw Wohnküche

  
  


• 
  

  Kinderzimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer mit Dusche und WC

  
  


• 
  

  Zugang zu einer großen Loggia

  
  

Keller:

• 
  

  Waschraum

  
  


• 
  

  Heizraum

  
  


• 
  

  Brennstofflagerraum

  
  


• 
  

  Schutzraum

  
  


• 
  

  Direkter Außenzugang

  
  

Ausstattung & Technik

• 
  

  Festbrennstoff-Zentralheizung

  
  


• 
  

  Zwei Badezimmer + separates WC im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Großzügige Terrasse/ Balkon im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Große Balkon im Obergeschoss

  
  


• 
  

  Voll unterkellert mit Außenzugang

  
  


• 
  

  Garage mit ca. 23 m²

  
  


• 
  

  Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

  
  


• 
  

  Derzeit am Grundstück befindlicher Strommasten wird 2026 weiter an die Grundstücksgrenze verlegt

  
  


• 
  

  Das Grundstück befindet sich in der Gelben bzw. teilweise in der Roten Gefahrenzone.

  
  

Betriebs- Heizkosten:

Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll): ca. € 474,- im Quartal

Eigenheimversicherung derzeit monatlich rund €73,-

Rauchfangkehrer : Jährlich ca. € 300,-

Heizkosten: pro Jahr ca. € 1.000.- für Holz bzw. Koks  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.250m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Sonstige
Bank <750m
Post <3.250m
Geldautomat <750m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}