Besondere Gelegenheit - Kompaktes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und idyllischem Teich

Dieses gepflegte in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Außenbereich und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Geschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 180 m². Das Herzstück der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich - ein Ort zum Entspannen und Genießen. Eckdaten: Einfamilienhaus mit 3 Geschossen KG mit Kellerbar-Hobbyraum-Sauna-Haustechnikraum-Waschmaschinen/Trocknerraum EG mit Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Dusche/WC, große Terrasse OG mit Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer 1, Gäste-/Kinderzimmer 2, Bad-Wäschedurchwurf in Waschraum, WC/Piss. Garage Carport gepflegter...

Dieses gepflegte in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint ein angenehmes Wohnambiente mit einem großzügigen Außenbereich und bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Auf einem ca. 400 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Geschosse und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 180 m². Das Herzstück der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte Garten mit Schwimmteich - ein Ort zum Entspannen und Genießen.
Eckdaten:
Einfamilienhaus mit 3 Geschossen
KG mit Kellerbar-Hobbyraum-Sauna-Haustechnikraum-Waschmaschinen/Trocknerraum
EG mit Wohn-Esszimmer, Küche, Diele, Dusche/WC, große Terrasse
OG mit Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer 1, Gäste-/Kinderzimmer 2, Bad-Wäschedurchwurf in Waschraum, WC/Piss.
Garage
Carport
gepflegter Garten mit Schwimmteich
Solaranlage mit Warmwasserspeicher
PV-Balkonanlage
Zentralheizung-Gas-aufwendige Steuerung
hochwertiger Kachelofen
Übergabe nach Vereinbarung in 3 bis 6 Monaten - Objekt ist aktuell noch bewohnt
Der Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft. Möbel und Ausstattung sollen nach individueller Vereinbarung gegen separaten Kaufpreis übernommen werden.
Kontaktdaten: Christian Morandell
Tel.: 0664 413 65 77
Email.: cm@morandell.one
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Es gelten unsere Verkaufsbedingungen und AGB (siehe Anhang). Wir bieten dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an.
Das Vermittlungsentgelt richtet sich nach der aktuell gültigen Maklerverordnung und beträgt derzeit 3 % zzgl. UST.
Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns vom Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Wir sind als Doppelmakler tätig. Mit dem Abgeber besteht ein persönliches Naheverhältnis.
Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.
Nebenkosten: gem. Nebenkostenaufstellung rd. 10% bis12% - (3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, ca. 1,5-3% Kosten für Kaufvertrag Rechtsanwalt/Notar/Gebühren, 3% zzgl. Ust. Vermittlungsentgelt, 1,2% Eintragung bei Bankfinanzierung plus Gebühren der Bank oder des Kreditvermittlers).

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B