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Villa im Zaubertal TOPLAGE

€ 980.000
€ 3.391 / m²
4020 Linz
  • 1.8.2025

Beschreibung

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen.

Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick.

Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen.

Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit.

Diese...

Traumlage in Linz Zaubertal in absoluter Ruhelage im Grünen.


Diese luxuriöse Villa vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit einer ruhigen, nicht einsehbaren Siedlungslage am Hang mit unverbaubaren Blick.


Perfekt für Familien und anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen in einer idyllischen Umgebung in erstklassiger Lage suchen.


Die Villa umfasst zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoß mit getrennten Zugängen (Einliegerwohnung) bzw. interner Erschließung. Die hochwertige Bauausführung und durchdachte Architektur ermöglichen eine gemeinsame als auch getrennte Nutzung der Wohneinheiten (Büro/Wohnen/Einliegerwohnung). Jede Wohneinheit bietet großzügige Freiflächen und südseitige Terrassen mit uneinsehbaren Rückzugsbereichen, eigene Garagenplätze und großzügige Wohn-/Essbereiche, als Herzstück jeder Einheit.


Diese Stadtvilla zeichnet sich durch seine exklusive, hochwertige und großzügige Bauweise aus. Die südseitig ausgerichteten Freiflächen garantieren ganztägigen Sonnengenuss und schaffen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • Kabel/SAT-TV
  • Gäste-WC
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Öl
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Süd
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Nordwest
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Südost
  • Walmdach
  • Massiv Bauweise

Dokumente / Links

Zustand

Zustand
GEPFLEGT
Baujahr
1970
Alter
ALTBAU
HWB
204 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
F
fGEE
2.35
Klasse fGEE
D

Flächen

Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der sep. WCs
2
Anzahl der Balkone
1
Anzahl der Terrassen
2
Wohnfläche
255m²
Nutzfläche
289m²
Grundstücksfläche
884m²
Kellerfläche
12m²
Terrassenfläche
2m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 980.000,00
Betriebskosten
€ 166,00
Heizkosten
€ 490,00
Sonstige Kosten
€ 39,00

Verwaltung

Verfügbar ab
1.8.2025