Ruhige Grundstückslage mit Altbestand – Naturidylle in Urfahr

Naturidylle am Dießenleitenbach – stadtnah und vielseitig.

Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach – und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als „Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: „Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung").

Hard Facts auf einen Blick:

• Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche
• Davon ca....

Naturidylle am Dießenleitenbach – stadtnah und vielseitig.

Diese besondere Liegenschaft im Linzer Stadtteil Urfahr vereint die Ruhe des Waldes mit der Nähe zur Stadt. Auf einer Gesamtfläche von ca. 1.712 m² erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück direkt am Dießenleitenbach – und das nur rund 12 Fahrminuten von der Linzer Innenstadt entfernt.

Der vorhandene Altbestand bietet kreative Entwicklungsmöglichkeiten vom Einfamilienhaus bis hin zu maximal drei Wohneinheiten. Eine Sanierung oder ein Neubau als Haupt- oder Zweitwohnsitz und zahlreiche unterschiedliche neue Nutzungsmöglichkeiten als „Nahversorger" ermöglichen Ihnen viele neue Möglichkeiten (Sonderwidmung: „Sternchenhauswidmung-Dorfwidmung").

Hard Facts auf einen Blick:

• Ca. 1.712 m² Gesamtgrundstücksfläche


• Davon ca. 737 m² Waldfläche


• Ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Urfahr


• Ca. 12 Fahrminuten bis in die Linzer Innenstadt


• Dießenleitenbach direkt neben dem Grundstück


• Kanalanschluss bis zur Grundstücksgrenze vorhanden


• Sternchenfläche – bestehendes Wohngebäude im Grünland


• Einfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten


• Bis zu zwei Geschoße über dem Erdboden zuzüglich Dachraum


• Vielfältig nutzbar als: Hauptwohnsitz, Nebenwohnsitz, Wochenend-Immobilie


• Auch denkbar als Nahversorger (z. B. Bäcker, Friseur, Café, Jausenstation), Vereinshaus oder Yoga-Stätte


• Angenehmes Waldklima sowie eine besondere Rückzugslage


• Wander- und Spazierwege beginnen unmittelbar vor der Haustüre


• Naturverbundene Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort


• Perfekte Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen

Hinweis: Die Liegenschaft verfügt über keine direkte Straßenanbindung. Sie ist vom nächstgelegenen Zufahrtspunkt zu Fuß über einen Wanderweg in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Ein Kanalanschluss ist bis zur Grundstücksgrenze vorhanden, aktuell besteht kein Stromanschluss (ein früherer Anschluss war jedoch vorhanden). Ein Wasseranschluss besteht derzeit nicht, die Möglichkeit einer Anschlusserrichtung ist jedoch gegeben.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}