🌿 Neubau-Traum für Familien: 5 Zimmer, Garten & ruhige Lage!

🏡 Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.

✨ Highlights auf einen Blick

• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)
• ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
• ca. 300 m² Grundstück
• 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
• großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)
• 3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen
• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
• energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+
• Carport + Stellplatz
• Garten mit Grünblick & Fernblick

🏠 Ausstattung...

🏡 Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der Neubau im Erstbezug bietet viel Platz für die ganze Familie und kombiniert Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.

✨ Highlights auf einen Blick

• Neubau / Erstbezug (Baujahr 2024)


• ca. 136 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen


• ca. 300 m² Grundstück


• 5 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice


• großzügige Terrasse (ca. 19,67 m²)


• 3 Badezimmer – optimal für mehrere Personen


• Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung


• energieeffizient: HWB 40 (B), fGEE A+


• Carport + Stellplatz


• Garten mit Grünblick & Fernblick

🏠 Ausstattung & Wohnkomfort

• hochwertige Böden (Parkett & Fliesen)


• moderne Bäder mit Fenster


• angenehmes Raumklima durch Klimaanlage


• durchdachter Grundriss mit Abstellräumen


• ruhige Wohnlage mit wenig Lärmbelastung

📑 Baurechtliche Informationen

• Baubewilligung: 2024


• Fertigstellungsanzeige / Benützungsbewilligung:  2025


• Grundstücksfläche gesamt: ca. 600 m²


• Grenzkataster: Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen


• Parifizierung: Liegenschaft bereits parifiziert (klare Zuordnung der einzelnen Einheiten)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}