Großzügiges Wohnhaus oder Anlageobjekt

OPEN HOUSE am Freitag 17.10.2025 von 15 Uhr - 17 Uhr. Um Anmeldung wird gebeten! Wohnhaus mit offenen Grundrissen und separater barrierefreier Einliegerwohnung – attraktive Lage, vielseitig nutzbar! In zentrumsnaher Lage bietet diese Immobilie mehrere Möglichkeiten: - nutzbar als Familienwohnhaus mit extra Platz für Homeoffice, etc. im UG oder - als Anlageobjekt optional 3 Wohneinheiten vermietbar. (UG, EG + OG) Erdgeschoss (EG): nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, Terrasse Möblierte Küche Wirtschaftsraum Gäste-WC Zentral begehbarer Zugang zum Garten und nördlicher Terrasse 2 nach Norden ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer Bad mit Dusche, Badewanne und WC Untergeschoss (UG): Hobbyraum Technikraum Keller-/Lagerraum WC...

OPEN HOUSE am Freitag 17.10.2025 von 15 Uhr - 17 Uhr.
Um Anmeldung wird gebeten!
Wohnhaus mit offenen Grundrissen und separater barrierefreier Einliegerwohnung – attraktive Lage, vielseitig nutzbar!
In zentrumsnaher Lage bietet diese Immobilie mehrere Möglichkeiten:
- nutzbar als Familienwohnhaus mit extra Platz für Homeoffice, etc. im UG oder
- als Anlageobjekt optional 3 Wohneinheiten vermietbar. (UG, EG + OG)
Erdgeschoss (EG):
nach Süden ausgerichtetes Wohn-Esszimmer mit offener Gestaltung, Terrasse
Möblierte Küche
Wirtschaftsraum
Gäste-WC
Zentral begehbarer Zugang zum Garten und nördlicher Terrasse
2 nach Norden ausgerichtete, geräumige Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Badewanne und WC
Untergeschoss (UG):
Hobbyraum
Technikraum
Keller-/Lagerraum
WC
Zugang zur Garage (oder direkte Garage im UG, je nach Lage)
barrierefreie Einliegerwohnung
Obergeschoss:
Zwei Räume mit Dusche und WC, nutzbar als kleine Wohneinheit
Besonderheiten:
Der uneinsehbare Garten kann durch Zupachtung des anschließenden Grundstückes - 396m² erweitert werden.
Auch ein Ankauf dieser Fläche ist möglich.
Schwedenofen im Wohnzimmer
Kochnische auch im OG
Erreichbarkeit:
Bahnanschluss nach Wien und Bratislava,
A4 nach Wien ca. 50 km,
A6 nach Bratislava ca. 45 km,
A4+M1 nach Mosonmagyarovar ca. 40 km

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	142.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

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