Liebevoll renoviertes Einfamilienhaus in Gols

Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1964 wurde 2017 umfassend saniert und erweitert und bietet heute rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück genießen Sie einen uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre sowie eine zweite Zufahrt auf der Rückseite des Hauses. Highlights: - 3 Schlafzimmer - 3 Wohn- bzw. Aufenthaltsräume - 2 Badezimmer, 2 WC - 2017: neue Strom- und Wasserleitungen - 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern & Außenrollos - Ausgebautes Dachgeschoss (2017) - teilunterkellert - Garage - Nebengebäude ausbaubar (z. B. Partyraum oder Sommerküche) Ein Haus mit...

Dieses charmante Einfamilienhaus aus 1964 wurde 2017 umfassend saniert und erweitert und bietet heute rund 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück genießen Sie einen uneinsehbaren Garten mit viel Privatsphäre sowie eine zweite Zufahrt auf der Rückseite des Hauses.
Highlights:
- 3 Schlafzimmer
- 3 Wohn- bzw. Aufenthaltsräume
- 2 Badezimmer, 2 WC
- 2017: neue Strom- und Wasserleitungen
- 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern & Außenrollos
- Ausgebautes Dachgeschoss (2017)
- teilunterkellert
- Garage
- Nebengebäude ausbaubar (z. B. Partyraum oder Sommerküche)
Ein Haus mit Charakter, das durch die umfangreiche Sanierung modernen Wohnkomfort mit solidem Bestand verbindet. Viel Platz, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause mit Potenzial.
Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Zahlreiche Restaurants, Heurigen und Cafés
Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort
Modernes Erlebnisfreibad am Ortsende
Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Die Planung des Krankenhauses Gols bereits in vollem Gange
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Über den eigenen Autobahnzubringer erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten und Ungarn in ca. 20 Minuten.
Gerne können Sie mich telefonisch kontaktieren oder bequem online einen Termin buchen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	45.34 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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