Einfamilienhaus mit Vollkeller + 2tes Kellergeschoss mit ca.75m² (ehemals. Champion Zucht)

Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe von Wien sowie unweit des Flughafens – eine Kombination aus angenehmer Einfamilienhauslage und hervorragender Anbindung.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, etwas renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

• Baujahr: ca. 1960er Jahre
• Dach: Bramac-Dach
• Wärmedämmung: ca. 6 cm
• Wohnfläche: funktional aufgeteilt
• Schlafzimmer: 2
• Dachgeschoss: Ausbau möglich, Stiege vorhanden– ideales Erweiterungspotenzial
• Haus Voll unterkellert mit Gartenausgang
• 2 Kellergeschoß unter dem Garten- 3 Röhren-...

Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet eine solide Basis für alle, die ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Nähe von Wien sowie unweit des Flughafens – eine Kombination aus angenehmer Einfamilienhauslage und hervorragender Anbindung.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden, etwas renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen Charakter und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

• Baujahr: ca. 1960er Jahre


• Dach: Bramac-Dach


• Wärmedämmung: ca. 6 cm


• Wohnfläche: funktional aufgeteilt


• Schlafzimmer: 2


• Dachgeschoss: Ausbau möglich, Stiege vorhanden– ideales Erweiterungspotenzial


• Haus Voll unterkellert mit Gartenausgang


• 2 Kellergeschoß unter dem Garten- 3 Röhren- ehemalige Champion Zucht

Besonderheiten:
Der großzügige Keller, ehemals für eine Champignonzucht genutzt, bietet außergewöhnlich viel Platz und eignet sich hervorragend als Lagerfläche – beispielsweise für Wein, Vorräte oder als Hobbyraum.

Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch einen großen Garten der derzeit etwas verwildert ist, im Hinteren Bereich befindet sich ein überdachter Sitzplatz und ein großer gemauerter Grill– ob als Rückzugsort, Nutzgarten oder Familienparadies.

Lage:

• Ruhige Siedlungslage


• Gute Infrastruktur in der Umgebung


• Schnelle Erreichbarkeit von Wien


• Nähe zum Flughafen – ideal für Pendler oder Vielreisende

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich,
Herr Kospach Albrecht unter 0676/85 25 65-300 zur Verfügung. Gerne auch per WhatsApp.

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Albrecht Kospach / Immobilienmakler

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Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}