WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF

WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF Schöne, stilvolle Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben mit tollem großen Grundstück in Aussichtslage, aus dem Jahr ca. 1912 Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch umfangreiche Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten. BESCHREIBUNG: Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer, Original Holzböden aus dem Jahr 1912, Holz-Dielenböden und Fliesen. Ca. ja 100m² Wohnfläche pro Ebene. In den letzten 12 Jahren wurde investiert, Heizung, Dach und Elektrik wurde erneuert. ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne,...

WIENERWALDVILLA AUF EINEM GROSSEN GRUNDSTÜCK MIT SANIERUNGSBEDARF
Schöne, stilvolle Wienerwaldvilla im Zentrum von Eichgraben mit tollem großen Grundstück in Aussichtslage, aus dem Jahr ca. 1912
Eine charismatische Wienerwaldvilla im Dornröschenschlaf, die darauf wartet, durch umfangreiche Sanierung ihren alten Glanz zurückzuerhalten.
BESCHREIBUNG:
Massivbauweise, Ziegeldach, Holzkastenfenster, Öl-Zentralheizung mit Radiatoren und einem Kaminofen im Wohnzimmer,
Original Holzböden aus dem Jahr 1912, Holz-Dielenböden und Fliesen. Ca. ja 100m² Wohnfläche pro Ebene.
In den letzten 12 Jahren wurde investiert, Heizung, Dach und Elektrik wurde erneuert.
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Speis, WC, Wohnzimmer, Speisezimmer, Veranda
OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Abstellraum, zwei Zimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne, Terrasse, Aufgang zum Dachboden
KELLER: Heizraum, Lagerraum, Abstellraum, zwei Kellerräume
ENERGIEKENNZAHL: HWB 363 fGEE 4,28
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, SAT, Telefon, Internet, Brunnen (ohne Funktion)
GARTEN: schöner, großer Garten, Nordhanglage, schattig durch Altbaum- und Strauchbestand, schöne große alte Platane,
LAGE: schöne, ruhige Aussichtslage nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar,
der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien
Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	363.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	4.28