Wohnen in einzigartiger Aussichtslage in Steyr - Teilsaniert !

Wohnen in einzigartiger Aussichtslage in Steyr! In begehrter Wohnlage von Steyr präsentiert sich diese besondere Immobilie in traumhafter Hanglage – mit einem Wohngefühl, das an die malerischen Hänge des Gardasee erinnert. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden Ausblicken. Highlights der Immobilie: * Einzigartige Hanglage mit Panorama-Ausblick * Zwei getrennte Wohneinheiten * Zwei großzügigen Terrassen * Obergeschoss weitestgehend saniert (2023/2024) – mit modern ausgestatteter Küche * Wohnraumbelüftung im weitestgehend sanierten Obergeschoss * Außenlift für Lastentransport – praktisch und funktional * 2 Garagenplätze sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien Wohnkonzept: Das Haus besticht durch...

Wohnen in einzigartiger Aussichtslage in Steyr!
In begehrter Wohnlage von Steyr präsentiert sich diese besondere Immobilie in traumhafter Hanglage – mit einem Wohngefühl, das an die malerischen Hänge des Gardasee erinnert. Diese Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit beeindruckenden Ausblicken.
Highlights der Immobilie:
* Einzigartige Hanglage mit Panorama-Ausblick
* Zwei getrennte Wohneinheiten
* Zwei großzügigen Terrassen
* Obergeschoss weitestgehend saniert (2023/2024) – mit modern ausgestatteter Küche
* Wohnraumbelüftung im weitestgehend sanierten Obergeschoss
* Außenlift für Lastentransport – praktisch und funktional
* 2 Garagenplätze sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien
Wohnkonzept:
Das Haus besticht durch seine raffinierte Split-Level-Bauweise, die Wohnen auf mehreren Ebenen ermöglicht und ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.
Das frisch sanierte Obergeschoss überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen.
Vom Obergeschoss führt eine Stiege in das noch nicht sanierte Dachgeschoss. Diese Wohneinheit bietet insgesamt 4 Schlafzimmer.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist noch nicht saniert und bietet nur ein Schlafzimmer.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie befindet sich in idyllischer und gleichzeitig gut angebundener Lage in Steyr. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Garage grenzt an die Eisenstraße B115, diese ist eine wichtige Verkehrsverbindung durch Steyr und verbindet die Stadt mit dem Steyrtal sowie weiteren Regionen im westlichen Oberösterreich. Sie sorgt für eine gute Erreichbarkeit, kann aber – je nach Tageszeit – auch ein entsprechendes Verkehrsaufkommen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
* Schulen & Kindergärten – ideal für Familien
* Ärzte & Apotheken – medizinische Versorgung in kurzer Distanz
* Einkaufsmöglichkeiten – Supermärkte und Nahversorger bequem erreichbar
* Öffentliche Verkehrsanbindung – gute Erreichbarkeit der Innenstadt
* Freizeit & Natur – Spazier- und Wanderwege direkt vor der Haustüre
Die historische Altstadt von Steyr mit ihren charmanten Plätzen, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt.
Fazit:
Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Lage, modernes Wohnen und praktische Ausstattung.
Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf einen herrlichen Ausblick und Lebensqualität legen.
Wenn Sie diese Immobilie entsprechend anspricht, steht Ihnen für Fragen zum Objekt unser Ansprechpartner gerne zur Verfügung!
Gerne können Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.
BITTE BEACHTEN SIE, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Wohnadresse sowie der Telefonnummer bearbeiten können. Gerne senden wir Ihnen ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen zu.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	346.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.62
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F