Eine Villa voller Seele, Geschichte und zeitloser Eleganz

Manche Häuser beeindrucken.

Andere berühren.

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1878 ist weit mehr als eine Immobilie, sie ist ein

Ort voller Atmosphäre, Charakter und gelebter Geschichte. Eingebettet in ein großzügiges

Grundstück mit insgesamt 3.587 m² vereint dieses Anwesen historische Schönheit mit

stilvoller Wohnkultur und einer selten gewordenen Liebe zum Detail.

Die herrschaftliche Villa präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 350 m² inklusive

Gästehaus sowie einem zusätzlich ausbaubaren Dachboden mit ca. 70 m², ein Refugium für

Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Ästhetik

legen.

Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme vergangener...

Manche Häuser beeindrucken.

Andere berühren.

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1878 ist weit mehr als eine Immobilie, sie ist ein

Ort voller Atmosphäre, Charakter und gelebter Geschichte. Eingebettet in ein großzügiges

Grundstück mit insgesamt 3.587 m² vereint dieses Anwesen historische Schönheit mit

stilvoller Wohnkultur und einer selten gewordenen Liebe zum Detail.

Die herrschaftliche Villa präsentiert sich mit einer Wohnfläche von rund 350 m² inklusive

Gästehaus sowie einem zusätzlich ausbaubaren Dachboden mit ca. 70 m², ein Refugium für

Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Authentizität, Großzügigkeit und Ästhetik

legen.

Bereits beim Betreten spürt man den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen:

originale Fenster und Türen mit historischen Beschlägen, prachtvolle Doppelflügeltüren, edle

Echtholzparketten und zahlreiche erhaltene Originalelemente erzählen von der Seele dieses

Hauses. Jeder Raum wirkt wie ein harmonisches Zusammenspiel aus Geschichte, Stil und

Wohngefühl.

Der architektonisch gelungene Zubau des renommierten Architekten Stelzhammer verbindet

historische Substanz mit modernem Komfort auf elegante Weise. Herzstück des

Wohnbereichs ist die exklusive Designerküche mit hochwertigen Gaggenau-Geräten,

geschaffen für Menschen, die Genuss, Design und Qualität lieben.

Warme Lichtstimmungen, offene Räume und der stilvolle Kamin schaffen eine

Wohnatmosphäre voller Geborgenheit und Eleganz. Ergänzt wird das Ensemble durch einen

stimmungsvollen Weinkeller, eine Sauna, einen Pool sowie eine separate Einlegerwohnung

mit eigenem Eingang, ideal für Gäste, Familie oder als diskreter Arbeitsbereich.

Ergänzend zur beeindruckenden Hauptvilla bietet das Anwesen ein eigenständiges Gästehaus

mit ca. 80 m² Wohnfläche, das Privatsphäre und Komfort für Besucher, Familie oder auch ein

unabhängiges Arbeiten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Weinkeller mit ca. 28 m², der nicht nur funktional,

sondern auch atmosphärisch ein echtes Juwel für Genießer darstellt.

Darüber hinaus eröffnet der Dachboden mit ca. 50–60 m² zusätzliches Potenzial für

individuellen Ausbau. Besonders hervorzuheben ist hier der noch original erhaltene Dachstuhl

der historischen Villa, der dem Raum eine außergewöhnliche Authentizität und

architektonische Qualität verleiht.

Die Außenbereiche laden dazu ein, das Leben in seiner schönsten Form zu genießen:

Die südwestlich ausgerichtete Villa verwöhnt mit Sonne bis in die Abendstunden, während

die westseitige Poolterrasse und die Terrasse des Gästehauses ein unvergleichliches Gefühl

von Ruhe und Privatsphäre vermitteln.• Frühstücksterrasse ca. 10 m²

• Poolterrasse ca. 25 m²

• Gästehaus-Gartenterrasse ca. 20 m²

Das Grundstück gliedert sich in:

• 1.764 m² Bauland

Widmung: BW, offen, BGL I–II

• 1.823 m² Grünland

Besonders hervorzuheben ist, dass die Villa trotz ihres historischen Ursprungs nicht unter

Denkmalschutz steht, eine seltene und wertvolle Freiheit für zukünftige Eigentümer.

Ein zusätzlicher, äußerst attraktiver Mehrwert:

Ein Garagenbau an der Straßenfront wäre jederzeit möglich. Damit eröffnet sich die perfekte

Gelegenheit, einen stilvollen Platz für die „heilige Kuh“ zu schaffen, elegant integriert und

passend zum Charakter dieses besonderen Anwesens.

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Zuhause.

Es ist ein Ort für Menschen mit Sinn für Schönheit, Geschichte und echte Wohnkultur. Ein

Haus, das man nicht nur bewohnt, sondern erlebt.

Mit einem Wort: Liebe zum Detail.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}