Außergewöhnliches Refugium in Ruhe- und Alleinlage (erweiterbar auf ca. 5 ha)

TAURUS Immobilien präsentiert: Außergewöhnliches Refugium in Ruhe- und Alleinlage (erweiterbar auf ca. 5 ha) * ca. 1,4 ha großes Grundstück * gegen Aufpreis auf ca. 5 ha erweiterbar * einzigartige, sonnige und ruhige Alleinlage mit traumhafter Aussicht * keine 6 km von der Autobahnanbindung Völkermarkt-Ost und 10 Autominuten von Völkermarkt entfernt - Raumaufteilung: * EG: Vorraum mit Garderobe, Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, großer Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Büro * OG: offene Galerie und Wintergarten, großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer, großes helles Bad mit Eckdusche (Dampfbadfunktion), Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Handtuchtrockner, etc., sep. WC *...

TAURUS Immobilien präsentiert:
Außergewöhnliches Refugium in Ruhe- und Alleinlage (erweiterbar auf ca. 5 ha)
* ca. 1,4 ha großes Grundstück
* gegen Aufpreis auf ca. 5 ha erweiterbar
* einzigartige, sonnige und ruhige Alleinlage mit traumhafter Aussicht
* keine 6 km von der Autobahnanbindung Völkermarkt-Ost und 10 Autominuten von Völkermarkt entfernt
- Raumaufteilung:
* EG: Vorraum mit Garderobe, Wirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, großer Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, Büro
* OG: offene Galerie und Wintergarten, großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer, großes helles Bad mit Eckdusche (Dampfbadfunktion), Badewanne mit Whirlpoolfunktion, Handtuchtrockner, etc., sep. WC
* Keller: Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Technikraum
- Besonderheiten:
* in jeder Wohnetage ist ein Rundgang möglich (durchgehende Raumführung)
* lichtdurchflutete Räume mit traumhaften Ausblicken auf die unbebaute Umgebung
* hochwertige Ausstattung - auch im Außenbereich (z.B. Kupferdach,-Regenrinnen)
* großer, zentraler Kachelofen
* wunderbare Raumhöhen
* großes, isoliertes Nebengebäude (ca. 61m²) mit Doppelgarage (elektrische Rolltore) und Werkstatt
* Überdachung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude
* Gehege zur Tierhaltung inkl. Unterstand vorhanden
* großzügige Asphaltflächen im Hof
* riesiger, ebener Gartenbereich
* Pool mit Überdachung
* Pavillon mit Rolltoren und im Erdreich eingesetzten Whirlpool
* ca. 60 m² große Terrasse mit neuwertiger, großer elektrischer Markise
* Nebengebäude 2 im östlichen Gartenbereich als Stauraum/“Poolhaus“ mit Rolltor, ca. 2007
* Nebengebäude 3 – Lagerraum oder Stallgebäude mit Rolltoren, ca. 2011 und kleines Hühnergehege
* ansprechende Stützmauer entlang der Zufahrt
* eigene Wasserquelle für Brauchwasser
* kleine Balkonfläche im Obergeschoß
* moderne Villa mit Charakter – durch die besonderen Dachformen auch außen sehr ansprechend!
* sehr gepflegte Liegenschaft mit vielen Details, Stauraum, Besonderheiten und auf einem einzigartigen, idyllischen Flecken Erde gelegen!
* Baujahr ca. 2001
* Wasseranschluss Gemeinde
* eigene biologische Kläranlage
* Fußbodenheizung im gesamten Haus - Flächenerdwärme
* doppelverglaste Kunststofffenster mit Granitfensterbänken und elektr. Raffstore – 15 Jahre alt
* Bauweise massiv (30er Hochlochziegel) mit ca. 10 cm VWS
* Verfügbar nach Vereinbarung
Jetzt virtuell besichtigen:
https://my.charly.rocks/tour/ibbv-taurus-unikat-in-alleinlage
Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt. Videoüberwachung!
Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den Zugangscode zur virtuellen Besichtigung.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	63.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B