Naturoase mit großem Grundstück in Südkärnten!

Naturoase mit großem Grundstück zu verkaufen! Hier freut sich Hund und Katz! Kinder können hier sicher und unbeschwert mit Tieren, angrenzendem Bach und Biotop mit Fischen mitten in der Natur aufwachsen! Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über Erdgeschoß und Dachgeschoß und hat eine südwestliche Sonnenterrasse. Das Erdgeschoß ist als Wohnfläche ausgebaut und beträgt ca. 110 m², das Dachgeschoß ist im Rohzustand und hat dieselbe Fläche. Das Kellergeschoß ist von Innen und Außen zugängig! Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung über einen Holzofen im Erdgeschoß. Im Jahr 2022 wurden alle Fenster mit dreifach Verglasung und Eingangstor neu verbaut....

Naturoase mit großem Grundstück zu verkaufen!
Hier freut sich Hund und Katz!
Kinder können hier sicher und unbeschwert mit Tieren, angrenzendem Bach und Biotop mit Fischen mitten in der Natur aufwachsen!
Das Haus ist voll unterkellert, erstreckt sich über Erdgeschoß und Dachgeschoß und hat eine südwestliche Sonnenterrasse.
Das Erdgeschoß ist als Wohnfläche ausgebaut und beträgt ca. 110 m², das Dachgeschoß ist im Rohzustand und hat dieselbe Fläche.
Das Kellergeschoß ist von Innen und Außen zugängig!
Beheizt wird das Haus mit einer Zentralheizung über einen Holzofen im Erdgeschoß.
Im Jahr 2022 wurden alle Fenster mit dreifach Verglasung und Eingangstor neu verbaut. Sie wurden an die Außenwand bündig montiert, bereits für einen Vollwärmeschutz vorbereitet.
Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
Wasser, auch Quelle
Kanal
Strom, Glasfaser
Dieses Haus besteht aus 2 geteilten Grundstücken und eignet sich besonders für Schafe und Kleintierhaltung!
In sonniger Lage, umgeben von Obstbäumen und Grünflächen steht die Liegenschaft etwas abseits der Straße.
Auf ca. 2.857 m² Grundfläche kann man sich wunderbar ausbreiten.
Durch teilweise landwirtschaftliche Fläche und großes Nebengebäude mit Stall und Heuboden, eignet sich das große Grundstück auch für Wildtierhaltung.
Es steht auch Quellwasser für Viehtränke zur Verfügung.
Ein kleiner Fischteich und betonierte Fischbecken dienen zur Fischzucht, oder der eigenen Abkühlung im Sommer.
Außerdem gibt es 2 Biotope mit Goldfischen.
Am Stadtrand von Lavamünd hat man auch kurze Wege in die Stadt.
Nur 2 Minuten mit dem Auto vom Stadtkern Lavamünd entfernt,
und zum neuen BAHNHOF LAVANTTAL sind es nur 15 Minuten Fahrzeit.
Entfernungen:
Bahnhof Lavanttal = 12.000m
Gymnasium, Schule = 11.000m
Geschäfte, Bank = 500m
Zahnarzt, allg. Arzt = 500m
Notar, Gemeinde = 500m
Autobahn ca. = 15.000m
Gerne stehe ich nach einer Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!
Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
Wolfsberg und Lavamünd

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	271.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.09

"Wir sind die Experten im Lavanttal."