Landhaus mit Schwimmteich in Albersdorf — wo der Sommer schon eingebaut ist

Einfamilienhaus, 122,46 m² Wohnnutzfläche plus Sommergarten zzgl. beheiztem Sommergarten, Vollkeller, 966 m² parkartig gestalteter Grund, Naturpool mit überdachtem Poolbereich, Kachelofen, Pelletheizung, 8200 Albersdorf-Prebuch Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach zehn Minuten im Garten steht, nichts sagt und schon weiß, dass man nicht mehr weg will. Der Grund dafür liegt nicht im Grundriss — der ist klassisch, klug und familientauglich. Der Grund liegt draußen: Rund 170.000 Euro haben die Eigentümer laut eigener Aufstellung allein in die Außenanlage investiert. Man sieht es an jedem Detail. Steinschlichtungen, Stützmauern mit sauberer Verkleidung, Naturstein „Indischer Modak" in...

Einfamilienhaus, 122,46 m² Wohnnutzfläche plus Sommergarten zzgl. beheiztem Sommergarten, Vollkeller, 966 m² parkartig gestalteter Grund, Naturpool mit überdachtem Poolbereich, Kachelofen, Pelletheizung, 8200 Albersdorf-Prebuch
Es gibt Häuser, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, bei denen man nach zehn Minuten im Garten steht, nichts sagt und schon weiß, dass man nicht mehr weg will.
Der Grund dafür liegt nicht im Grundriss — der ist klassisch, klug und familientauglich. Der Grund liegt draußen: Rund 170.000 Euro haben die Eigentümer laut eigener Aufstellung allein in die Außenanlage investiert. Man sieht es an jedem Detail. Steinschlichtungen, Stützmauern mit sauberer Verkleidung, Naturstein „Indischer Modak" in warmem Rot-Braun, eine großzügige Terrasse mit Überdachung — und mittendrin ein Naturpool samt kompletter Technik und Luftwärmepumpe, damit die Badesaison nicht erst im Juli beginnt und nicht Ende August endet. Der Poolbereich ist überdacht: Man sitzt auch dann draußen, wenn es regnet. Ein Gartenhaus für alles, was im Keller keinen Platz haben soll. Ein Mähroboter, der die Wiese still und ohne Sonntagslärm in Form hält. Das ist kein Garten, den man pflegt — das ist ein Garten, der einen bewirtet.
Das Haus
Das Wohnhaus wurde 1996 in Holzriegelbauweise als Compact-Haus errichtet — Satteldach mit drittem Giebel, heller Putz, Landhauscharakter, der 2026 genauso stimmig wirkt wie damals. Seit dem Ankauf 2007 wurde laufend investiert, aufgewertet und verbessert; das Haus ist in jeder Ecke gepflegt und mit sichtbarer Liebe zum Detail geführt.
Erdgeschoss: ein großzügiger Wohnraum mit 30,43 m² — und in seiner Mitte ein Kachelofen, der aus dem Landhausstil mehr macht als eine Fassadenbeschreibung. Wer einmal im Jänner mit einem Buch davor gesessen ist, versteht, warum dieses Zimmer das Herz des Hauses ist. Direkt anschließend die 2019 komplett neu ausgeführte Küche (9,11 m²), dazu ein Zimmer mit 9,72 m² — ideal als Arbeits- oder Gästezimmer —, eine einladende Diele mit 11,12 m² und ein Dusch-WC. Der beheizte Sommergarten aus 2022 erweitert das Wohnen ins Freie: kein Glasanbau, den man im November zusperrt, sondern echter, ganzjährig nutzbarer Wohnraum mit Blick ins Grüne.
Dachgeschoss: drei Schlafzimmer (12,35 / 12,47 / 11,30 m²), ein Vollbad mit 8,59 m², ein eigener Schrank-/Ankleideraum mit 7,42 m² und eine Galerie, die dem Haus nach oben hin Luft gibt.
Untergeschoss: ein trockener, hoher Vollkeller mit drei Kellerräumen (14,15 / 10,71 / 12,20 m²), Heizraum und Lagerraum — rund 55 m² Nutzfläche, die man in einem Neubau dieser Klasse schlicht nicht mehr bekommt.
Ankommen, Einfahren, Zusperren
Ein elektronisches Schiebetor öffnet die Zufahrt. Dahinter: ein Carport mit zwei überdachten Stellplätzen und darüber hinaus ausreichend Parkfläche für Besuch, Anhänger oder das dritte Auto. Kein Rangieren, kein Suchen, kein Diskutieren — auch das ist Wohnqualität.
Technik, die vorausgedacht wurde
Der Heizungstausch ist bereits erledigt: 2022 wurde von Heizöl auf einen Pelletkessel (15 kW) umgestellt, inklusive 300-Liter-Warmwasserspeicher. Dazu arbeitet eine thermische Solaranlage mit 5 m² Kollektorfläche vorrangig auf die Warmwasserbereitung — und für die kalten Abende steht der Kachelofen bereit. Drei Wärmequellen, von denen zwei nichts kosten außer Sonne und Holz. Heißt in der Praxis: leistbare, weitgehend erneuerbare Wärme, ein fertiges Kapitel statt einer offenen Baustelle — und nichts, was ein Käufer in den nächsten Jahren angreifen müsste.
Die Lage
Albersdorf-Prebuch, Bezirk Weiz, auf rund 365 Metern Seehöhe, in leichter Hanglage mit dem Grün des oststeirischen Hügellands rundherum. Gleisdorf mit Schulen, Ärzten, Nahversorgung und Autobahnanschluss liegt vor der Tür, Graz ist in gut einer halben Stunde erreichbar. Ruhig genug, dass man abends die Grillen hört. Nah genug, dass man auf nichts verzichtet.
Die Eckdaten
Wohnnutzfläche 122,46 m² laut Einreichplan, zzgl. beheiztem Sommergarten (2022) · Grundfläche 966 m² · bebaute Fläche 78,69 m² · Widmung Allgemeines Wohngebiet WA 0,2–0,4 · Baujahr 1996 · vollunterkellert (rund 55 m² Nutzfläche) · Satteldach · Raumhöhen EG 2,54 m / DG 2,52 m · Pelletheizung Bj. 2022 · Solarthermie 5 m² · Kachelofen · Naturpool mit Luftwärmepumpe · überdachter Poolbereich · Carport für 2 Fahrzeuge · elektronisches Schiebetor · Gartenhaus · Mähroboter · Küche neu 2019 · beheizter Sommergarten 2022 · Gemeindeabgaben rund 240 Euro pro Quartal
Energieausweis: HWB 87,2 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,82 (Klasse A++), ausgestellt am 10.07.2026, gültig bis 09.07.2036.
Ein Haus wie dieses kauft man nicht wegen einer Zahl im Grundbuch. Man kauft es, weil man an einem Freitagabend im Juli mit den Füßen im Naturpool sitzt, die Kinder im Garten hört und feststellt: Das hier ist der Ort, an dem die nächsten zwanzig Jahre stattfinden. Und weil man im Jänner davor sitzt, im Kachelofen knistert es, draußen liegt Schnee auf der Poolabdeckung — und man denkt sich dasselbe noch einmal.
Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin — am schönsten am späten Nachmittag, wenn die Sonne über den Teich fällt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	87.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.82