Energieeffizient wohnen - Neubau mit Carport & zwei Terrassen

Modernes Einfamilienhaus mit 147 m², Doppelcarport & zwei Terrassen 

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in den Vorraum, der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den beiden überdachten Terrassen und dem Garten. Die Küche ist bereits vorbereitet und kann ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden, außerdem gibt es eine separate Speis. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss sind zwei großzügige Schlafzimmer mit Blick zum Kulm, dazwischen liegt eine offene Galerie. Ein zweites Badezimmer, ein separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum vervollständigen diese Etage. Auch technisch ist das Haus bestens vorbereitet: Beheizt wird mit Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Glasfaser-Internet, die Vorbereitung für eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sowie ein eigener Brunnen für die Gartenbewässerung bieten zusätzlichen Komfort. Das Doppelcarport mit angebautem Abstellraum sorgt für ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte.

Highlights

• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen


• Zwei überdachte Terrassen und sonniger Garten


• Zwei moderne Badezimmer mit Walk-in-Regenduschen


• Zwei separate WCs mit integrierter Muschelabsaugung


• Offene Galerie im Obergeschoss 


• Fußbodenheizung in allen Räumen, Einzelraumregelung bereits vorbereitet


• Glasfaser-Internet


• Doppelcarport mit praktischem Abstellraum

Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. HWB: 48,4 kWh/m²a | fGEE: 0,66

Technische Ausstattung: 

• Vorbereitung für Einzelraumregelung Fußbodenheizung in jedem Zimmer


• Elektrische Raffstores im gesamten Haus


• Vorbereitung für Klimaanlage inkl. vormontierter Kondenswasserableitung 


• Küchen mit separatem Wasseranschluss für Entkalkungsanlage 


• Zwei WCs mit integrierter Muschelabsaugung


• Vorbereitung für Deckeneinbauspots im Wohnbereich


• Vorbereitung für Photovoltaikanlage


• Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung

Stellen Sie sich vor, wie Sie ihre Kinder morgens zu Fuß in den Kindergarten bringen oder zur Schule gehen, während Sie den ersten Kaffee auf der Terrasse genießen. Am Nachmittag wird im Garten gespielt, bevor der Tag gemeinsam mit Familie und Freunden ausklingt.

Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernisierten Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}