Vielseitiges Haus mit Entwicklungspotenzial I Geschäftsfläche inklusive Wohnraum I 5 Autominuten nach Schönbrunn | BK II, 10,5m

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Key Facts

• Grundstück ca. 719,00 m²

• Nutzfläche ca. 465,26 m²

• Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²

• Rohdachboden ca. 185,72 m²

• 11 Zimmer

...

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick. Die großzügigen Flächen, die flexible Raumaufteilung sowie die Ausbaufähigkeit eröffnen zahlreiche Möglichkeiten zur Neugestaltung und Weiterentwicklung.

Ob Umnutzung, Revitalisierung oder die Realisierung eines individuellen Projekts – hier treffen Substanz, Größe und Potenzial auf eine gefragte Wiener Wohnlage. Ein besonderes Highlight ist der ruhig gelegene, straßenabgewandte Gartenbereich, der einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt schafft.

Key Facts

• 
  

  Grundstück ca. 719,00 m²

  
  


• 
  

  Nutzfläche ca. 465,26 m²

  
  


• 
  

  Wohnnutzfläche ca. 279,53 m²

  
  


• 
  

  Rohdachboden ca. 185,72 m²

  
  


• 
  

  11 Zimmer

  
  


• 
  

  2 Etagen

  
  


• 
  

  Nicht unterkellert

  
  


• 
  

  Garten: ruhiger, innenliegender Gartenbereich (nicht straßenseitig ausgerichtet)

  
  


• 
  

  Baujahr ca. 1850

  
  

Bebauungsbestimmungen und Anschlüsse

• Widmung: W BK II (max. 10,5 m Bauhöhe)


• geschlossene Bauweise


• 1/3 Bebauungsdichte


• Anschlüsse
  
  
  
  • Kanal
  
  
  • Wasser
  
  
  • Strom
  
  
  • Gas
  
  
  
  


• Maße (laut Flächenwidmungsplan)
  
  
  
  • ca. 19 m breit
  
  
  • ca. 38 m lang
  
  
  
  

Lage

• 
  

  Attraktive Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter Infrastruktur.

  
  


• 
  

  SPAR und BILLA jeweils in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  


• 
  

  Straßenbahnlinie 62 (Richtung Lainz/Wolkersbergenstraße bzw. Quartier Belvedere) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

  
  


• 
  

  Buslinie 58B (Richtung Atzgersdorf/Hietzing) in ca. 1 Gehminute erreichbar.

  
  


• 
  

  Friederike-Stoiber-Park in unmittelbarer Nähe und ideal für Erholung und Freizeit.

  
  


• 
  

  Rosenhügel Apotheke in ca. 4 Gehminuten erreichbar.

  
  


• 
  

  Städtischer Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

  
  


• 
  

  Schule der Stadt Wien in ca. 9 Gehminuten erreichbar.

  
  

 

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. 

Kaufpreis: EUR 1.290.000,– 

Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————

Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese 
📞 Mobil.: +43 664 3837 374
📧 E-Mail: b.varughese@w7.immo

Website: www.w7.immo 

We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

————————————————————————————————

Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}