Biedermeiervilla in ausgezeichneter Lage - ebener südseitiger Garten mit Altbaubestand

Diese wunderschöne Biedermeiervilla befindet sich in ausgezeichneter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 300m2 verteilt auf drei Geschosse erwarten Sie großzügige Räume, ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre sowie eine angebauter Garage mit 2 Stellplätzen. Die Villa mit direktem Zugang von der Garage ins Haus bietet im EG nebst Doppelgarage, eine großzügige Eingangshalle samt Aufgang in die oberen Geschosse. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie die Repräsentationsräume der Villa. Auf über 100m2 befinden sich der Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche samt Anrichte. Zwei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen sowie eine Gäste...

Diese wunderschöne Biedermeiervilla befindet sich in ausgezeichneter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf ca. 300m2 verteilt auf drei Geschosse erwarten Sie großzügige Räume, ein weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre sowie eine angebauter Garage mit 2 Stellplätzen.
Die Villa mit direktem Zugang von der Garage ins Haus bietet im EG nebst Doppelgarage, eine großzügige Eingangshalle samt Aufgang in die oberen Geschosse.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie die Repräsentationsräume der Villa. Auf über 100m2 befinden sich der Wohnraum mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, die Küche samt Anrichte. Zwei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen sowie eine Gäste Toilette sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.
Das Dachgeschoss beherbergt vier weitere Zimmer, einen Vorraum, ein Bad mit einem WC und einer Dusche, sowie einen Schrankraum und einen Dachbodenraum.
Ein Wirtschaftsraum und diverse Lagerräume befinden sich auch noch im Haus (im EG).
AUSSTATTUNG:
-Gaszentralheizung mit Radiatoren
-Holz-Innentüren in Holzzargen, teilweise mit Glaseinlage
-Holzkastenfenster
-Parkett-, Fliesenböden
-teilweise Stuckatur an Decken
-komplett neue Küche mit Granit Steinplatte
-neue Alarmanlage
Das Gebäude mit Mansardendach und leicht gegliederter Fassade besticht vor allem auch durch seine attraktive Lage des Grundstücks, da der Garten nicht einsehbar ist und dadurch viel Privatsphäre geboten wird.
LAGE
Die Umgebung ist durch hochpreisige Villenobjekte geprägt. Die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 10A und 39A sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso die S-Bahn Haltestelle Oberdöbling sowie die Anbindung zur U6 sind mittels Straßenbahnlinie 38 in rund 10 Minuten gegeben. Über die Billrothstraße gelangt man mit dem PKW binnen kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Auch tägliche Geschäfte des Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Sämtliche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Entfernung.
Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	188.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.84