Villa in bester Aussichtslage

Mit beeindruckenden Blick über den 19. Bezirk präsentiert sich diese Villa mit einem hohes Maß an Privatsphäre. Die besondere Lage schafft großzügige Freiflächen auf allen Ebenen und eröffnet im Dachgeschoß einen eindrucksvollen Rundblick über die Stadt. Bestehende Struktur und Nutzung: Kellergeschoss: Der Zugang erfolgt über einen privaten Vorplatz, der sich als einladender Innenhof gestalten lässt und bereits beim Eintreten ein repräsentatives Ambiente schafft. Das Kellergeschoss bietet großzügige Stauflächen, Räume für die Haustechnik sowie Bereiche für Garderobe und Wäsche. Die bestehende Struktur eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung zusätzlicher funktionaler Nutzflächen. Erdgeschoss: Auf dieser Ebene befinden sich derzeit ein großzügiges...

Mit beeindruckenden Blick über den 19. Bezirk präsentiert sich diese Villa mit einem hohes Maß an Privatsphäre. Die besondere Lage schafft großzügige Freiflächen auf allen Ebenen und eröffnet im Dachgeschoß einen eindrucksvollen Rundblick über die Stadt.
Bestehende Struktur und Nutzung:
Kellergeschoss:
Der Zugang erfolgt über einen privaten Vorplatz, der sich als einladender Innenhof gestalten lässt und bereits beim Eintreten ein repräsentatives Ambiente schafft. Das Kellergeschoss bietet großzügige Stauflächen, Räume für die Haustechnik sowie Bereiche für Garderobe und Wäsche. Die bestehende Struktur eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung zusätzlicher funktionaler Nutzflächen.
Erdgeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich derzeit ein großzügiges Kinderwohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Gartenterrasse, die zum Entspannen im Grünen dient. Ein weiterer Raum, ursprünglich für einen Indoor-Pool konzipiert, eignet sich ideal als Fitnessbereich, Spa-Zone oder exklusives Heimkino.
Obergeschoss:
Aktuell als zentrale Wohnebene genutzt, umfasst dieses Geschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse und der bestehende Patio verleihen dieser Ebene eine besonders hohe Wohnqualität und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem kompakten Wohnbereich samt Kamin und Loggia sowie direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit spektakulärem Stadtblick. Ergänzt wird diese Ebene durch das Hauptschlafzimmer mit Bad und Ankleide sowie ein separates Arbeitszimmer.
Potenzial & Umbauideen:
Ein angesehenes Architekturbüro aus Wien hat eine beeindruckende Neugestaltung der Villa konzipiert. Die dazugehörige Studie ist diesem Expose beigelegt und kann gerne vor Ort im Detail besprochen werden.
Dank ihres exzellenten Standorts, der großzügigen Kubatur und der vielseitigen Ausbaumöglichkeiten bietet diese Villa die ideale Grundlage für die Realisierung einer exklusiven Residenz auf höchstem Niveau.

Ausstattung:
-Zwei Stellplätze in der hauseigenen Garage
-Zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Gebäude
-Weitere separate Garage außerhalb des Grundstücks
-Lift mit Zugang zu allen Ebenen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien, die sich durch ihre hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Umfeld und einen ausgezeichnete Blick über die Stadt auszeichnet. Umgeben von Weingärten, eleganten Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.
Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.