Neubau-Einfamilienhaus mit Garten | 142 m² | Erdwärme | provisionsfrei | 1220 Wien

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger. Objektbeschreibung In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen. Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit. Ausstattung & Highlights + ca. 142 m² Wohnfläche + Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre)...

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage: ca. 142 m² Wohnfläche, Eigengarten und nachhaltige Erdwärme – provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage im 22. Bezirk entsteht mit „Das Quadrett“ ein exklusives Neubauprojekt mit nur vier Einheiten. Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen maximale Privatsphäre, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausführung – ideal für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen.
Große Fensterflächen, helle Räume und eine klare Architektur sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der eigene Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Lebensraum für Familie, Entspannung und Freizeit.
Ausstattung & Highlights
+ ca. 142 m² Wohnfläche
+ Freistehendes Einfamilienhaus (maximale Privatsphäre)
+ Eigengarten auf Eigengrund
+ Fußbodenheizung & -kühlung
+ Erdwärme (nachhaltig & effizient)
+ Elektrische Raffstores
+ Massivbauweise
+ 1 Stellplatz inkludiert
+ Provisionsfrei
Lage
Ruhige Wohnlage in Wien-Donaustadt (Neuessling) mit idealer Kombination aus Natur und Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Perfekt für Familien oder Paare, die ein eigenständiges Haus mit Garten suchen und Wert auf Ruhe, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	26.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at
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