Großes Haus in ruhiger Lage!

Die Lage an einem Waldrand ist geschützt und spendet natürlichen Schatten. Da die Zufahrt in einer Sackgasse endet, gibt es wenig Verkehr, was die Sicherheit für Kinder und Tiere erhöht. Das Grundstück mit einer Fläche von 933 m² hat eine Hanglage und Ausrichtung nach Südosten. Die Wohnfläche des Kellers beträgt 59 m², während der Rest des Kellers 37 m² umfasst. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 70 m², während das Dachgeschoss eine Fläche von 85 m² aufweist. Die Fläche der Garage beträgt 21 m², die des Balkons 6,5 m², und die beiden Carports haben Flächen von jeweils 20 bzw. 25...

Die Lage an einem Waldrand ist geschützt und spendet natürlichen Schatten.
Da die Zufahrt in einer Sackgasse endet, gibt es wenig Verkehr, was die Sicherheit für Kinder und Tiere erhöht.
Das Grundstück mit einer Fläche von 933 m² hat eine Hanglage und Ausrichtung nach Südosten.
Die Wohnfläche des Kellers beträgt 59 m², während der Rest des Kellers 37 m² umfasst.
Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von 70 m², während das Dachgeschoss eine Fläche von 85 m² aufweist.
Die Fläche der Garage beträgt 21 m², die des Balkons 6,5 m², und die beiden Carports haben Flächen von jeweils 20 bzw. 25 m².
Das Haus wurde 1995 mit Lecaton Ziegeln in Massivbauweise errichtet, hat 2 Balkone, Kaltdach und ist mit Bramac Dachziegel gedeckt.
Es wurden Holzfenster mit Rolläden verbaut, der Außenputz fehlt noch.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, welche soeben gewartet wurde.
Fußbodenheizung und Radiatoren sorgen für wohlige Wärme.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlaf- oder Büroraum, Bad, WC, Vorhaus.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 9 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.
Obergeschoss: Vorraum, drei Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Von zwei großen Schlafzimmern erhält man Zugang zum Balkon.
Zwischen Erd- und Obergeschoss gelangt man in ein weiteres Schlafzimmer ober der Garage.
Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bis auf den Heizraum, den Öltank und das Holzlager unter der Garage komplett ausgebaut.
Zudem gibt es eine Außentür zum Grundstück.
Dachboden: Bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Lage ist sonnig und sehr ruhig in der Mörtlsiedlung auf einem Hügel gelegen.
Daher gibt es auch keine Einflüsse von Hoch- oder Oberflächenwasser.
Der Ort Achalm ist über Hart und Ettendorf erreichbar.
Lavamünd ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Lage & Infrastruktur
Die Immobilie liegt nahe dem Ortszentrum von Lavamünd, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztinnen mit Apotheken, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Freizeitangebote sind vorhanden.
Mit dem Auto erreicht man in 10 Minuten St. Paul im Lavanttal.
Durch den Koralmtunnel bestehen von dort beste Verbindungen nach Klagenfurt (ca. 20 Min.) und Graz (ca. 30 Min.).
Freizeit & Kultur:
• Stift St. Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen
• Museum Liaunig – 15 Min.
• Werner Berg Museum – 15 Min.
• Klopeiner See – 30 Min.
• Schigebiete Koralpe -40 Min. und Petzen 30 Min.
• Kletterfelsen Lavamünd
• Freizeitarena Lavamünd & zahlreiche Radwege in der Umgebung
Ich freue mich auf Ihre Besichtigung!
tel. 0676 73 78 990
Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
Wolfsberg und Lavamünd

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	152.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.63

"Wir sind die Experten im Lavanttal."