Moderne Wohnung auf zwei Ebenen mit großer Terrasse!

Moderner Wohntraum im Herzen von Alt-Ottakring – Urban leben, großzügig genießen! In dem begehrten Stadtteil wartet eine außergewöhnlich gut durchdachte 85 m² Eigentumswohnung auf zwei Ebenen auf all jene, die modernes Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbinden wollen. Errichtet 2007 und in Topzustand präsentiert sich diese Immobilie als echtes Highlight für Paare und kleine Familien. Die erste Ebene öffnet sich in einen lichtdurchfluteten 42 m² Wohnraum mit offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Entspannen und gesellige Abende. Der baulich abgetrennte Eingangsbereich sorgt für angenehme Privatsphäre. Absolute Besonderheit: die großzügige, rund 44 m² große Terrasse, nach Osten ausgerichtet, perfekt für sonnige...

Moderner Wohntraum im Herzen von Alt-Ottakring – Urban leben, großzügig genießen!
In dem begehrten Stadtteil wartet eine außergewöhnlich gut durchdachte 85 m² Eigentumswohnung auf zwei Ebenen auf all jene, die modernes Stadtleben mit hoher Wohnqualität verbinden wollen. Errichtet 2007 und in Topzustand präsentiert sich diese Immobilie als echtes Highlight für Paare und kleine Familien.
Die erste Ebene öffnet sich in einen lichtdurchfluteten 42 m² Wohnraum mit offener Küche – ideal für gemeinsames Kochen, Entspannen und gesellige Abende. Der baulich abgetrennte Eingangsbereich sorgt für angenehme Privatsphäre. Absolute Besonderheit: die großzügige, rund 44 m² große Terrasse, nach Osten ausgerichtet, perfekt für sonnige Frühstücke, Urban Gardening oder den ersten Kaffee am Morgen.
Die zweite Ebene bietet Rückzug und Ruhe: zwei Schlafzimmer, eines davon mit kleiner Loggia, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum machen den modernen Grundriss komplett. Hochwertige Holzböden, über 3 m hohe Decken in den Schlafräumen schaffen ein angenehmes, nachhaltiges Wohngefühl. Die Wohnung wird mit Fernwärme versorgt.

Die Lage könnte besser nicht sein: Am Fuße des Wilhelminenbergs, in wenigen Minuten im grünen Dornbach oder am Schafberg – perfekt für Spaziergänge und Freizeit. Gleichzeitig sind Sie mitten im urbanen Leben: U3, Straßenbahn, unzählige Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Ein Zuhause, das modernes Leben, urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet – perfekt für den nächsten Schritt als Paar oder Familie.
Bei Bedarf und Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz zusätzlich erworben werden VB: € 25.000, -
Habe ich Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Online-Terminbuchung möglich!
AUSSTATTUNGSDETAILS:
+ hochwertige Holzböden
+ zwei Ebenen – wohnen und schlafen getrennt
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Neuer hochwertiger Bodenbelag auf der Terrasse
+ Elektrische Markise
+ Moderne Küche mit Induktion, Dampfgarer, Dunstabzug
+ Badezimmer mit Fussbodenheizung
RAUMPLAN:
+ Wohnraum: ca. 43 m²
+ Große Terrasse: ca. 44 m²
+ Flur: ca. 5 m²
+ Zimmer: ca. 11 m²
+ Loggia: ca. 4 m²
+ Zimmer: ca. 13 m²
+ Bad: ca. 6 m²
+ WC: ca.1,4 m²
+ AR: ca. 1 m²
+ Kellerabteil: ca. 5 m²
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	47.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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