Ertragsstarkes Anlegerobjekt in Krems – vollvermietetes Zinshaus

Diese Immobilie in der Langenloiserstraße, ist ein durchdachtes Renditeobjekt in einer der begehrtesten Universitätsstädte Niederösterreichs. Das Haus bietet 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten – ideal für die zimmerweise Vermietung im WG-Modell.

Das Objekt wird seit Jahren durchgehend und erfolgreich an Studenten sowie an Urlauber und Feriengäste vermietet und hat sich als stabiler, nachgefragter Ertragsbringer bewährt. Die Nähe zu IMC Krems, Universität für Weiterbildung Krems und Fachhochschulen sorgt für konstante Nachfrage, während die Lage in der Wachau (UNESCO-Welterbe) auch die touristische Kurzzeitvermietung attraktiv macht.

Mieteinnahmen:
Aktuell gesicherte Mieteinnahmen laut bestehenden Verträgen: rund 3.438 €/Monat (ca. 41.256 €/Jahr) – das entspricht bei einem Kaufpreis von 590.000 € einer Bruttorendite von rund 7,0 %. Durch Anpassung auf einheitliches Mietniveau besteht zusätzliches Steigerungspotenzial.

Eckdaten:

• Kaufpreis: 590.000 €


• Zimmer: 7 | Küchen: 2 | Bäder: 2


• Aktuelle Jahresnettomiete (lt. Verträgen): ca. 41.256 €


• Bruttorendite: ca. 7,0 %


• Verfügbarkeit einzelner Einheiten: 31.01.2027 (5 Zi.) bzw. 30.06.2027 (2 Zi.)


• Nutzung: bewährte Studenten- und Feriengästevermietung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.