PFERDEHOF IN TRAUMLAGE - Für Landwirte!

PFERDEHOF IN TRAUMLAGE - Für Landwirte! Der Pferdehof befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, nur 30 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Umgeben von malerischen Wiesen und sanften Wäldern bietet dieser Hof eine perfekte Umgebung für Pferdeliebhaber und Naturfreunde. Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus, das in die Jahre gekommen ist und einen Renovierungsbedarf hat. Der Stall ist geräumig und gut ausgestattet, um den Bedürfnissen der Pferde gerecht zu werden. Eine großzügige Reithalle ermöglicht das Training und die Pflege der Pferde bei jedem Wetter. Für die Pferde stehen weitläufige Wiesen zur Verfügung. Ein stabiler Unterstand schützt die Tiere...

PFERDEHOF IN TRAUMLAGE - Für Landwirte!
Der Pferdehof befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, nur 30 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Umgeben von malerischen Wiesen und sanften Wäldern bietet dieser Hof eine perfekte Umgebung für Pferdeliebhaber und Naturfreunde.
Das Anwesen umfasst ein charmantes Wohnhaus, das in die Jahre gekommen ist und einen Renovierungsbedarf hat. Der Stall ist geräumig und gut ausgestattet, um den Bedürfnissen der Pferde gerecht zu werden. Eine großzügige Reithalle ermöglicht das Training und die Pflege der Pferde bei jedem Wetter.
Für die Pferde stehen weitläufige Wiesen zur Verfügung. Ein stabiler Unterstand schützt die Tiere vor Witterungseinflüssen, während ein komplett eingezäuntes Gelände für Sicherheit sorgt. Zudem gibt es ein Viereck, das ideal für das Dressur- und Springtraining ist.
Gesamte Grundstücksgröße ca. 87.773 m²
WIDMUNG: Sondergebiet Pferdehaltung, Landwirtschaftliche Fläche und Wald Gebiet, GEB Gebäude.
Der Verkauf erfolgt nur an Landwirte, die Landwirt im Sinne des NÖ-Grundverkehrsgesetzes sind.
WOHNHAUS:
Das Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung mit GEB-Widmung wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise errichtet, hat eine Bramac-Dacheindeckung und Holzkasten-Fenster, und wird mit einen Ölbrenner beheizt. Der Öltank (Kunststofftank mit 8.000 Liter) befindet sich im Keller und ist von außen zugänglich.
Das Haus besteht aus dem Erdgeschoß mit einem großem Vorraum, Garderobe, 2 Zimmer, Badezimmer, Waschküche.
Im Obergeschoß befinden sich eine Wohnküche, ein großer Raum, derzeit als Büro und Wohnraum genützt, Schlafzimmer, Badezimmer und WC.
Die Einliegerwohnung mit einer kleinen Küche, kleinem Badezimmer und einem Wohnschlafraum befindet sich in einem sehr desolaten Zustand.
REITHALLE:
Die 538 m² große Reithalle wurde 1998 behördlich bewilligt, Sockel aus Beton, Stahlkonstruktion mit 5-Eck-Binder, Dacheindeckung Welleternit und Transparent Wellfelder, Außenverkleidung der Wände in Nut-Feder-Schalung, Bodenbelag Sand Schüttung, Beleuchtung mit 10 Deckenscheinwerfer.
STALL:
Der gemauerte Stall ist in zwei Teile geteilt und verfügt über 12 Pferdeboxen mit Schiebetüren, Wasserinstallation für Tränken, Beleuchtung und direktem Ausgang auf den Mistplatz, im Dachboden wird das Futter gelagert, im Mittelteil ist ein Aufenthaltsraum, WC, Waschbecken mit Warm- und Kaltwasser, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Kaminanschluss. Im Untergeschoss (mit einer Raumhöhe von nur 1,90m) befinden sich Kästen für die Einsteller.
GARAGE: ein sehr altes Gebäude wird als Lagerraum genutzt.
Die Koppeln sind eingezäunt, es befindet sich ein Viereck mit Sandboden, Beleuchtung und Wasseranschluss auf dem unteren Teil des Grundstückes.
2 Unterstände für Landmaschinen, wo einer davon derzeit als Unterstellplatz für zwei Pferde genutzt wird.
LAGE: 4 km nach Neustift-Innermanzing, 6,7 km zur Autobahnauffahrt Altlengbach, somit nur je ca. 25 Minuten zur Westeinfahrt;
Die Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in Innermanzing.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter 0664 8191825 gerne zur Verfügung.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	195.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E