Einmalige, sonnige Pferderanch im Lavanttal!

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit diese wunderbare, sehr gepflegte Pferderanch zu erwerben! Fakten: Ort: Burgstall-Pölling Ausrichtung: Südost, Sonnig Größe: 3 Hektar Liegenschaft: Zufahrt gesichert mit elektrischem Tor und Überwachungskameras, Hofstelle ca. 2500 m² ( verbaute Fläche ca. 800 m²), Wald ca. 5000 m²(Buche, Eiche), Wiesen u. Acker 22.500 m² Pferdekoppeln: 6, alle mit Zugang zur Futterstelle und Unterstand Hofstelle: alles asphaltiert, gepflastert und sauber. Wohnhaus: Bj. 1976, EG 2012 saniert, OG zum Ausbau nach Bedürfnis Garagen: 3 Garagen mit funk-gesteuerten Toren Stall: 2 Geschosse und Tenne ( Boxen, Sattelkammer, Reiterstube, Holzlager, Gerätehalle) Nebengebäude: Pferdesolarium, Boxen, WC Saloon: Holzblockhaus beheizt...

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit diese wunderbare, sehr gepflegte Pferderanch zu erwerben!
Fakten:
Ort: Burgstall-Pölling
Ausrichtung: Südost, Sonnig
Größe: 3 Hektar
Liegenschaft: Zufahrt gesichert mit elektrischem Tor und Überwachungskameras, Hofstelle ca. 2500 m² ( verbaute Fläche ca. 800 m²), Wald ca. 5000 m²(Buche, Eiche), Wiesen u. Acker 22.500 m²
Pferdekoppeln: 6, alle mit Zugang zur Futterstelle und Unterstand
Hofstelle: alles asphaltiert, gepflastert und sauber.
Wohnhaus: Bj. 1976, EG 2012 saniert, OG zum Ausbau nach Bedürfnis
Garagen: 3 Garagen mit funk-gesteuerten Toren
Stall: 2 Geschosse und Tenne ( Boxen, Sattelkammer, Reiterstube, Holzlager, Gerätehalle)
Nebengebäude: Pferdesolarium, Boxen, WC
Saloon: Holzblockhaus beheizt mit Partyraum, Bierschank, Theke
Nebengebäude: überdachter Pool
Überdachter Pferdeunterstand: 2
Überdachte Futterstelle
Reitplatz: Turniergröße, mit Unterbau und Balkon, eingezäunt mit Tor und besandet 0,4 mm.
Hühnerstall: mit automatischer Hühnerklappe für ca. 14 Stk. Hühner
Gewächshaus: ca. 7x3 m
Obstgarten: Äpfel, Birnen ca. 10 Stück
Hochbeete: 2
Biotop: 15 m²
Seehöhe: Hofstelle 466 m
2 Minuten zur Autobahnauffahrt St.Andrä!!
Insgesamt sind 14 EINSTELLER möglich!!
Vorhanden aber nicht im Preis inbegriffen: Traktor John Deere 550 mit Schneeschild, Heckblech, Mulcher, Erdschaufel, Heck Hubstapler für Heuballen, Reitplaner zum Sand abziehen.
Rasenmähertraktor.
Eine Besichtigung dieser landwirtschaftlichen Liegenschaft ist nur mit Terminabsprache möglich!
Für den Erwerb dieser Liegenschaft bedarf es einer grundverkehrs-amtlichen Zustimmung!
Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
WOLFSBERG
Wir sind die Profis im Lavanttal!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	194.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.38

"Wir sind die Experten im Lavanttal."