Anlageobjekt - Sonderobjekt viele Möglichkeiten auf 2.587 m2

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen - GRUNDSTÜCK ca. 2.587 m2 WIDMUNG: BD GESAMTNUTZFLÄCH :ca. 896,81 m2 LOKAL 1 ca. 110,59 m2 LOKAL 2 ca. 200,96 m2 FESTSAAL mit WC Anlagen ca. 255,16 m2 WOHNUNG im 1. OG ca. 163,60 m2 GEWÖLBEKELLER ca. 50 m2 GARTENHAUS , SCHUPPEN, LAGERRÄUME, EINFAHRT ca. 116,50 m2 Geeignet für Investoren, Anleger, Bauträger, Logistik, Gastro, Pizza, Versandartikel, Oldtimer, Motorräder, Lagermöglichkeiten Sportstudio uvm. Ehemaliges Gasthaus auf sehr attraktiven Grundstück In perfekter Ortslage an der Hauptstrasse gelegen mit Schanigarten und Parkplätzen vor Ort. Barrierefrei zu begehen großzügig mit Potenzial zur Neugestaltung Aufteilung der Liegenschaft wie folgt - LOKAL...

Im Alleinvermittlungsauftrag präsentieren wir Ihnen -
GRUNDSTÜCK ca. 2.587 m2
WIDMUNG: BD
GESAMTNUTZFLÄCH :ca. 896,81 m2
LOKAL 1 ca. 110,59 m2
LOKAL 2 ca. 200,96 m2
FESTSAAL mit WC Anlagen ca. 255,16 m2
WOHNUNG im 1. OG ca. 163,60 m2
GEWÖLBEKELLER ca. 50 m2
GARTENHAUS , SCHUPPEN, LAGERRÄUME, EINFAHRT ca. 116,50 m2
Geeignet für Investoren, Anleger, Bauträger, Logistik, Gastro, Pizza, Versandartikel, Oldtimer, Motorräder,
Lagermöglichkeiten Sportstudio uvm.
Ehemaliges Gasthaus auf sehr attraktiven Grundstück
In perfekter Ortslage an der Hauptstrasse gelegen mit Schanigarten und Parkplätzen vor Ort.
Barrierefrei zu begehen großzügig mit Potenzial zur Neugestaltung
Aufteilung der Liegenschaft wie folgt -
LOKAL 1 GASTHAUS
+ Einfahrt
+ Eingangsbereich
+ Schankraum mit Gästebereich
+ zwei separate Gästezimmer
+ 2 Küchenbereiche mit Fenster zum Innenhof
+ WC Anlage für Damen und Herren
+ Veranstaltungssaal mit Barbereich
+ Heizraum
+ Abstellraum 1
+ Bürobereich
+ Abstellraum 1
+ Abgang in den Gewölbekeller
Durchgang zum 2 Lokal
LOKAL 2
+ Cafe Bar mit ca. 110 m2
+ Barbereich
+ Extraraum Gewölbezimmer
+ WC Anlage für Damen und Herren
+ schöne gepflegter Innenhof mit Altbaumbestand
+ gemauertes Nebengebäude 26,52 m2
+ Schuppen mit ca. 42,28 m2
Wohung im OG:
+ Vorraum
+Bad
+ WC
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum
+ Küche
+ Loggia mit Blick in den Innenhof
+ Büro
+ Wirtschaftsraum
+ Abstellraum
+ Lager
FACTS:
neues Dach 2016
neue Fassade 2017
Verkehrsanbindungen: A6, A4, Bahn, Bus nach Wien, Bratislava und Ungarn
FINANZIERUNG:
Um Ihre Finanzierungsmöglichkeiten schnell und unbürokratisch auszuloten,
stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her,
der für Sie unverbindlich und schnell ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt um am günstigsten Weg
problemlos die Zukunft planen zu können.
SONSTIGES
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.
Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Weiters wird keine Gewährleistung, bzw. Haftung für Sachmängel übernommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit
VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	261.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

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