Herrliche 3-Zi-Wohnung in begehrter Top-Wohnlage mit Balkon & Tiefgaragenplatz in Amstetten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Wohnlagen direkt in Amstetten, Niederösterreich!

Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 2.OG mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 8 m² gemütlicher Balkon mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!

Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:

• Lage: Top Wohnlage in Amstetten
• Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit herrlichem Balkon und Ausblick
• Baujahr: 1999, letzte Haus-Generalsanierung: 2026 (aktuell)
• Wohnfläche: ca. 75 m² zuzüglich 7,75 m² Balkon
• Aufteilung:...

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der besten Wohnlagen direkt in Amstetten, Niederösterreich! 

Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung im 2.OG mit ca. 75 m² Wohnfläche und ca. 8 m² gemütlicher Balkon mit einer durchdachten Raumaufteilung, die viel Platz und Komfort bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem eigenen Balkon. Eine lebenswerte Umgebung mit einer perfekten Infrastruktur wartet bereits auf Sie!

Die wichtigsten Details der Wohnung auf einen Blick:

• Lage: Top Wohnlage in Amstetten


• Wohnungstyp: Helle 3-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit herrlichem Balkon und Ausblick


• Baujahr: 1999, letzte Haus-Generalsanierung: 2026 (aktuell)


• Wohnfläche: ca. 75 m² zuzüglich 7,75 m² Balkon
   


• Aufteilung: Vorraum, Küche mit kleinem Essbereich, Wohnraum mit herrlichem Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum;


• Einbauküche inklusive


• Böden: Fliesen, Parkett


• Heizung: aktuell Gas, Umstellung ab Sommer 2026 auf Fernwärme Bioenergie Amstetten
   


• inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz


• inkl. 1 Kellerabteil mit Beleuchtung
   


• Zielgruppe: Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
  
  Aktuelle Sanierungsmaßnahmen:


• Fenstererneuerung mit zusätzlichen Rollläden 2026 


• Wärmedämmung der Fassade sowie oberster Geschossdecke 2026 


• beträchtliche Heizkostenersparnis durch die thermische Gebäudesanierung 2026


• neue Elektroinstallationen im Jahr 2026


• Umstellung der Heizung von Gas auf Fernwärme im Sommer 2026
   


• Highlights:
  
  
  
  • ideale Lage: Top-Wohnlage direkt in Amstetten
  
  
  • gemütlicher Balkon mit rund 8 m² zum entspannen & genießen
  
  
  • Einbauküche inklusive
  
  
  • 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Kellerabteil inklusive
  
  
  • ein zusätzlicher neuer Briketts-Kaminofen im Wohnraum sorgt für ein angenehmes Wohnklima
  
  
  • Bad mit komfortabler Badewanne zum Entspannen
  
  
  • Separates WC
     
  
  
  
  


• Infrastruktur:
  
  
  
  • Bahnhof sowie Bus in wenigen Gehminuten erreichbar
  
  
  • CCA, Arzt, Schulen, Kindergarten, Supermärkte und Bäckerei in wenigen Gehminuten erreichbar
     
  
  
  
  

Hier haben Sie herrlichen Wohnkomfort mit ausgezeichneter Lebensqualität in einer zentralen Top Wohnlage! 

Neuer Energieausweis wird nachgereicht!
 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht!

Exklusivvertrag - weitere Infos & Details gerne im Expose, welches Sie nach schriftlicher Anfrage gerne erhalten!

Bitte beachten: Aufgrund der Nachweispflicht zum Abgeber: Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer!

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Satz- und Druckfehler, Irrtümer vorbehalten!

Alle Angaben ohne Gewähr!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <325m
Klinik <1.675m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Höhere Schule <5.225m
Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <400m
Polizei <600m
Verkehr
Bus <325m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.925m
Flughafen <6.375m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}