STADTNAH WOHNEN IN BRUCK | 65 M², 2 ZIMMER TIEFGARAGENPLATZ

Diese rund 65,61 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. Die Wohnung liegt in einem 1994 errichteten Wohnhaus und wurde 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNG * Wohnzimmer: ca. 27 m² * Schlafzimmer: ca. 15,4 m² * Küche: ca. 7,6 m² * Badezimmer:...

Diese rund 65,61 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. Die Wohnung liegt in einem 1994 errichteten Wohnhaus und wurde 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert.
Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum.
Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
 
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnzimmer: ca. 27 m²
* Schlafzimmer: ca. 15,4 m²
* Küche: ca. 7,6 m²
* Badezimmer: ca. 5,4 m²
* Vorraum: ca. 6,9 m²
* Separates WC: ca. 1,6 m²
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Tiefgaragenplatz
 
MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2024
* Badezimmer samt Möbeln und Armaturen erneuert
* Neue Küche inklusive Elektrogeräten
* Sämtliche Zimmertüren erneuert
* Neue Steckdosen und Lichtschalter
* Neue LED-Deckenleuchten
* Parkettböden geschliffen beziehungsweise im Schlafzimmer neu eingeölt
* Neue Sockelleisten im Wohnzimmer und in der Küche
* Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer
* Eckventile bei den Wasseranschlüssen erneuert
* Rollladengurte erneuert
* Wände und Türrahmen neu gestrichen
 
AUSSTATTUNG UND ECKDATEN
* Wohnfläche: ca. 65,61 m²
* 2 Zimmer
* Baujahr: ca. 1994
* Modernisierung: 2024
* Heizung: Fernwärme
* Böden: Parkett und Fliesen
* Sofort verfügbar
* HWB: 71,2 kWh/m²a
* fGEE: 1,2
 
MONATLICHE KOSTEN
* Betriebskosten: € 178,46
* Reparaturrücklage: € 73,57
* Tiefgarage: € 56,34
* Umsatzsteuer: € 17,85
* Monatliche Gesamtbelastung: € 326,22
 
Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut vorliegenden Unterlagen per 01.07.2025 insgesamt € 21.628,–.
 
LAGE
Die Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden.
Durch die Lage zwischen Wien, dem Flughafen, Parndorf, dem Neusiedler See und Bratislava eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	71.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Interesse am Maklerberuf?
Informationen beim MAKLERFRÜHSTÜCK
am Samstag, Termin nach Vereinbarung um 10.00 Uhr im RE/MAX Büro Schwechat.
Info: office@remax-vital.at oder 01/70 70 900.