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Loftwohnung mit Garten, Terrasse und Schwimmteich : naturnah und außergewöhnlich.

€ 322.000
€ 2.695 / m²
4612 Roithen
  • 01.09.2026

Beschreibung

Inmitten ruhiger Natur präsentiert sich diese besondere Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Sie richtet sich an Menschen, die Entschleunigung, Ruhe und Lebensqualität bewusst suchen.

Die ebenerdige Wohnung befindet sich im umgebauten Stadel eines historischen Hofensembles und verbindet klare Architektur mit einer Atmosphäre wohltuender Gelassenheit. Der loftartige Wohnraum öffnet sich nach Süden und Westen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Großzügige Fensterflächen, die überdachte Terrasse sowie die Glasfläche in der Küche mit Blick auf die Seerosen holen Licht und Natur direkt ins Wohnen.

Ein besonderes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich, der den Bewohner:innen zur Mitbenutzung zur...

Inmitten ruhiger Natur präsentiert sich diese besondere Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit eigenständigem Charakter. Sie richtet sich an Menschen, die Entschleunigung, Ruhe und Lebensqualität bewusst suchen.


Die ebenerdige Wohnung befindet sich im umgebauten Stadel eines historischen Hofensembles und verbindet klare Architektur mit einer Atmosphäre wohltuender Gelassenheit. Der loftartige Wohnraum öffnet sich nach Süden und Westen und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Großzügige Fensterflächen, die überdachte Terrasse sowie die Glasfläche in der Küche mit Blick auf die Seerosen holen Licht und Natur direkt ins Wohnen.


Ein besonderes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich, der den Bewohner:innen zur Mitbenutzung zur Verfügung steht - ganz ohne eigenen Pflegeaufwand. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen, fernab vom Alltagstrubel.


Diese Wohnung spricht Menschen an, die das Besondere schätzen: ein naturnahes Wohngefühl, besondere Architektur und ein Umfeld, das Ruhe und Qualität auf angenehme Weise vereint.


 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objektdaten

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Fahrradraum
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Bidet
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Zentralheizung

Zustand

Zustand
MODERNISIERT
Baujahr
1997
HWB
142 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
D
fGEE
1.24
Klasse fGEE
C

Flächen

Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Stellplätze
2
Wohnfläche
88m²
Nutzfläche
120m²
Gartenfläche
100m²
Kellerfläche
3m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 322.000,00
Betriebskosten
€ 188,92
Heizkosten
€ 75,00

Verwaltung

Verfügbar ab
01.09.2026, ab 01. 09. 2026