Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage

Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhigen Wohnambiente und einer umfassenden thermischen Sanierung des Wohnhauses. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einer sonnigen 7 m² großen Loggia und der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Ruhige Innenhoflage mit nordwestlicher Ausrichtung

✔ Ca. 78 m² Wohnfläche plus 7 m² Loggia

✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 34 m² und neuwertiger Einbauküche

✔ Zwei Schlafzimmer, getrennt vom Wohnbereich durch...

Wohnen mit Lebensqualität – Helle Eigentumswohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem ruhigen Wohnambiente und einer umfassenden thermischen Sanierung des Wohnhauses. Mit rund 78 m² Wohnfläche, einer sonnigen 7 m² großen Loggia und der Ausrichtung in den ruhigen Innenhof bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Wohnqualität und Komfort legen.

 

Ihre Highlights auf einen Blick

✔ Ruhige Innenhoflage mit nordwestlicher Ausrichtung

✔ Ca. 78 m² Wohnfläche plus 7 m² Loggia

✔ Großzügige Wohnküche mit ca. 34 m² und neuwertiger Einbauküche

✔ Zwei Schlafzimmer, getrennt vom Wohnbereich durch ein eigenes Vorzimmer

✔ Modernisiertes Badezimmer und separates WC

✔ Praktische Speis und Garderobe

✔ Barrierefrei erreichbar – Lift bis in die zweite Etage

✔ Eigener Parkplatz

✔ Großer Kellerraum (ca. 6 m²) im Erdgeschoss

✔ Wohnhaus 2025/2026 umfassend thermisch saniert

✔ Neue dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos

✔ Energieeffizienzklasse B

 

Großzügiges Wohnen mit idealer Raumaufteilung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 34 m² große Wohnküche, die viel Platz zum Kochen, Essen und gemeinsamen Verbringen der Freizeit bietet. Die neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für den Familienalltag ebenso wie für gesellige Abende mit Freunden.

Besonders gelungen ist die Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer und das Bad sind über ein eigenes Vorzimmer erreichbar und bieten dadurch ein Plus an Privatsphäre und Ruhe. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speis, sowie ein Vorraum als Garderobe, die zusätzlichen Stauraum schaffen und den Alltag erleichtern.

Modernisiert und energieeffizient

Das im Jahr 1987 errichtete Wohnhaus wurde 2025/2026 umfassend thermisch saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Fassade, das Dach sowie sämtliche Fenster erneuert. Die modernen dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollos sorgen gemeinsam mit der neuen Gebäudehülle für ein angenehmes Wohnklima und eine ausgezeichnete Energieeffizienzklasse B.

Das Badezimmer sowie das separate WC wurden bereits modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung.

 

Vereinbaren Sie jetzt gleich Ihren Besichtigungstermin!

 

SONSTIGES:

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}