Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung - zentral gelegen mit Zugang ins Grüne

Diese charmante und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Im Herzen von Pregarten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Durch die südwestliche Ausrichtung entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der überdachte Balkon mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten ergänzt den Wohnraum auf natürliche Weise – ein Platz für kleine Auszeiten im Freien. Alles, was den Alltag angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe: Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger, die...

Diese charmante und umfassend modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Im Herzen von Pregarten gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.
Durch die südwestliche Ausrichtung entsteht eine helle, freundliche Wohnatmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Der überdachte Balkon mit Zugang zum gemeinschaftlichen Garten ergänzt den Wohnraum auf natürliche Weise – ein Platz für kleine Auszeiten im Freien.
Alles, was den Alltag angenehm macht, befindet sich in unmittelbarer Nähe:
Stadtplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine zentrale und gleichzeitig lebenswerte Wohnlage schätzen.
Durchdachter Grundriss auf ca. 70 m².
Die effizient genutzte Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für unterschiedliche Lebenssituationen:
• helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• ausgestattete Küche mit Essbereich und praktischem Vorratsraum
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• zusätzliches Zimmer (ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby,...)
• Badezimmer
• separates WC
Sorgfältig modernisiert:
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, eine moderne Ausstattung und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes und zeitgemäßes Wohngefühl.
Ein Stück Freiraum inklusive:
Der überdachte Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Ausklang am Abend – hier findet man seinen persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Lebensqualität in Pregarten:
Pregarten steht für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung. Die Nähe zu Linz, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gewachsene Infrastruktur machen den Standort besonders lebenswert – für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein ausgewogenes Umfeld legen.
Fazit
Eine modernisierte Eigentumswohnung in zentraler Lage mit funktionalem Grundriss, hellem Wohnambiente und praktischem Außenbereich – ideal für alle, die komfortables Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Bei Bedarf stellen wir für Sie auch gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsexperten her.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und Tel.Nr. bearbeiten können.
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Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert: Kaufnebenkosten (3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundeintragungsgebühr, 3,6 % Maklerprovision, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc.)
Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag, dieses Exposé ist eine Vorinformation!
Die §15 Makler Verordnung gilt als vereinbart.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Wir freuen uns auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	44.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C