Günstig kaufen statt teuer mieten!

"Kostenloser PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus" Diese Eigentumswohnung bietet Singles oder Paaren eine hervorragende Kaufgelegenheit. Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem PKW in nur 5 Minuten. Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Diese hofseitige, süd-ost ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Stock. Das Wohnzimmer wird mit einer Gas-Konvektor Heizung beheizt. Ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet. Auch ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden. KOSTEN: Die geringen Betriebskosten belaufen...

"Kostenloser PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus"
Diese Eigentumswohnung bietet Singles oder Paaren eine hervorragende Kaufgelegenheit.
Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem PKW in nur 5 Minuten.
Die Lage in der Au-Vorstadt von Groß Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Osten Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen (Lobau) bietet unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. 
Diese hofseitige, süd-ost ausgerichtete Wohnung befindet sich im zweiten Stock.
Das Wohnzimmer wird mit einer Gas-Konvektor Heizung beheizt.
Ein ca. 9 m2 großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss ist der Wohnung zugeordnet.
Auch ein Fahrradabstellraum und eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden.
KOSTEN:
Die geringen Betriebskosten belaufen sich monatlich auf insgesamt nur 179,33 Euro brutto.
Betriebskosten 85,32 Euro (10% Ust.)
Verwaltung 30,69 Euro 1(10% Ust.)
Instandhaltung 51,72 Euro (0% Ust.)
10 % USt. 11,60 Euro
Am Rücklagenkonto befinden sich lt. Hausverwaltung per Juni 2026 ca. 43.000, - Euro.
Richtpreis: € 139.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 27.800,--/monatlich € 556,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.09
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C