Charmante Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Gmünd – ideal für Eigennutzer oder Anleger

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116 m² und 4 Zimmern, gelegen in einem Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage von Gmünd.

Die Wohnung ist Teil eines bereits parifizierten Hauses, wodurch sie rechtlich als eigenständige Einheit erworben werden kann.

Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vom damaligen Eigentümer geplant, jedoch nie selbst bewohnt. Die Ausstattung (Fliesen, Parkett, Sanitär- und Kücheneinrichtungen) entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand. Ein gewisser Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights der Wohnung:

• Balkon, Loggia und Terrasse mit...

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 116 m² und 4 Zimmern, gelegen in einem Zweifamilienhaus in absoluter Ruhelage von Gmünd.

Die Wohnung ist Teil eines bereits parifizierten Hauses, wodurch sie rechtlich als eigenständige Einheit erworben werden kann.

Das Gebäude wurde in den 1970er-Jahren errichtet und vom damaligen Eigentümer geplant, jedoch nie selbst bewohnt. Die Ausstattung (Fliesen, Parkett, Sanitär- und Kücheneinrichtungen) entspricht überwiegend dem Baujahr, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand. Ein gewisser Modernisierungsbedarf bietet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Highlights der Wohnung:

• Balkon, Loggia und Terrasse mit Südausrichtung


• Eigene Garage sowie zusätzlicher Stellplatz


• Gepflegte Einbauküche


• Badezimmer mit Fenster und Badewanne


• Separates WC


• Voll unterkellerter Bereich mit Sauna, Dusche und WC


• Dachboden als zusätzlicher Stauraum


• Funktionstüchtige Ölheizung

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum verwirklichen möchten, als auch für Anleger, die in eine wertbeständige Immobilie investieren möchten.

Preis und Detailinformation

• Kaufpreis: je Wohnung 145.000,00 €


• Kaufpreis: gesamte Liegenschaft 290.000,00 €


• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen können Sie Herrn Ing. Erik Hofbauer unter der Nummer + 43 (0) 664 23 32 280, aber auch per E-Mail e.hofbauer@hofbauer-partner.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.