Stilvolle Villenwohnung mit unverbaubarem Blick auf die Traun – Kauf als Zweitwohnsitz möglich

Stilvolle Villenwohnung mit unverbaubarem Blick auf die Traun – Wohnen im Herzen von Bad Ischl Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus der K.u.K.-Zeit, welche historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das historische Gebäude wurde in den 1990er-Jahren von einem renommierten Bad Ischler Baumeister umfassend und mit viel Sorgfalt revitalisiert. Die Wohnung ist sowohl über das angenehm zu begehende Stiegenhaus als auch komfortabel mit dem Lift erreichbar, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstüre bringt. Mit einer Wohnnutzfläche von 93,35 m² bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der 9,60 m² große Balkon eröffnet...

Stilvolle Villenwohnung mit unverbaubarem Blick auf die Traun – Wohnen im Herzen von Bad Ischl
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer repräsentativen Villa aus der K.u.K.-Zeit, welche historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das historische Gebäude wurde in den 1990er-Jahren von einem renommierten Bad Ischler Baumeister umfassend und mit viel Sorgfalt revitalisiert.
Die Wohnung ist sowohl über das angenehm zu begehende Stiegenhaus als auch komfortabel mit dem Lift erreichbar, der Sie direkt vor Ihre Wohnungstüre bringt.
Mit einer Wohnnutzfläche von 93,35 m² bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der 9,60 m² große Balkon eröffnet einen herrlichen, direkten Blick auf die Traun. Gemäß Wohnungseigentumsvertrag besteht – mit bereits vorliegender Zustimmung aller Miteigentümer – die Möglichkeit, den Balkon auf Wunsch in eine verglaste Veranda umzuwandeln und dadurch zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum zu schaffen.
Ein großzügiger Kellerraum mit 10,75 m² bietet reichlich Stauraum.
Im Allgemeinbereich des Kellers befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum mit vorbereitetem Wasser- und Stromanschluss für Ihre Waschmaschine. Der Keller ist komfortabel mit dem Lift direkt von der Wohnung aus erreichbar.
Heizung und Warmwasser werden über eine eigene Gas-Zentralheizung bereitgestellt, sodass nur die tatsächlich anfallenden Verbrauchskosten zu tragen sind.
Gerade im Zentrum von Bad Ischl sind Parkmöglichkeiten eine Besonderheit: Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs. Zusätzliche öffentliche Parkplätze befinden sich im nahen Umfeld.
Raumaufteilung
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* Vorraum
* Garderobe
* Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
* Möblierte Küche inklusive Einbaugeräte
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster
* Schlafzimmer mit Balkonzugang
* Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Besondere Highlights
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* Traumhafter, unverbaubarer Blick auf die Traun
* Repräsentative Villenatmosphäre mit beeindruckender Raumhöhe
* Wunderschöner originaler Ischler Parkettboden
* Lift bis unmittelbar vor die Wohnung sowie bis in den Keller
* Eigener PKW-Stellplatz
Lage der Immobilie
Genießen Sie Spaziergänge entlang der Traun, einen Besuch im traditionsreichen Café Zauner oder kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, gehobener Gastronomie und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten. Erleben Sie das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen in einer der charmantesten Kurstädte Österreichs.
Die sehr gute Verkehrsanbindung (Bahnhof-auch Busbahnhof) rundet den attraktiven Standort ab.
Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen als stilvoller Hauptwohnsitz wie auch als exklusiver Zweitwohnsitz für Menschen, die das besondere Ambiente einer historischen Villa in einer der schönsten Lagen Bad Ischls zu schätzen wissen.
Finanzierung
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne mit einem erfahrenen, bankenunabhängigen Finanzierungsexperten bei der optimalen Gestaltung Ihrer Finanzierung.
Besichtigung
Gerne laden wir Sie zu einer kostenlosen und unverbindlichen Besichtigung ein. Bitte übermitteln Sie uns hierzu zwei Terminvorschläge. Treffpunkt ist unser Büro. Danach gehen wir mit wenigen Schritten zur Wohnung.
 

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	171.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.46

"Wir sind DIE Experten im Salzkammergut".