Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche

Diese rund 54 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in der beliebten Leonhardstraße. Die ruhige Ausrichtung auf die Innenseite sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick auf die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet viel Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Sie verfügt über eine Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht's zur 360° Panorama Tour!

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum....

Diese rund 54 m² große Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrparteienhauses in der beliebten Leonhardstraße. Die ruhige Ausrichtung auf die Innenseite sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnet einen schönen Blick auf die beeindruckende Herz-Jesu-Kirche.

Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet viel Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Sie verfügt über eine Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die hellen Räume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

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Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.

Eckdaten:

• Baujahr: 1954


• Wohnfläche: ca. 54 m²


• Fenster erneuert im Jahr 2001


• Beheizung mittels Fernwärme


• Kellerabteil vorhanden


• Möglichkeit Fahrräder versperrt abzustellen

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – hier eröffnet sich die Möglichkeit, den Wohnraum ganz nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.

WICHTIGER HINWEIS:

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits geplante Aufwertung des Gebäudes. Für die Errichtung von Balkonen liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung vor, ebenso sind die jeweiligen Projektkosten bekannt. Der Zeitpunkt der Umsetzung steht derzeit noch nicht fest, eröffnet jedoch attraktive Zukunftsperspektiven und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Die Lage – bestens angebunden und ideal für Studierende

Die Leonhardstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Graz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Besonders hervorzuheben ist die Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustüre, wodurch wichtige Ziele in Graz bequem und schnell erreichbar sind. Das LKH Graz ist mit der Straßenbahn in rund 5 Minuten erreichbar und damit besonders komfortabel angebunden.

Auch für Studierende bietet die Wohnung eine attraktive Lage: Die Universität Graz ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie weitere universitäre Einrichtungen und die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. rasch erreichbarer Nähe.

Gleichzeitig sorgt die hofseitige Ausrichtung der Wohnung für eine angenehme Ruhe und bietet einen schönen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender öffentlicher Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Studierende und Anleger interessant.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}