Rarität am Grieskai – Dachgeschoss-Traum mit Mur- & Schlossbergblick

Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick

---

Lage & Umfeld

Direkt an der Murpromenade

• Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg
• Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt
• Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen

Erholung & Freizeit

• Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür
• Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung

Optimale Anbindung

• Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien)
• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

---

Das Haus

Historischer Altbau aus 1896

• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur
• Dachgeschossausbau 2024 hochwertig...

Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick

---

Lage & Umfeld

Direkt an der Murpromenade

• Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg


• Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt


• Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen

Erholung & Freizeit

• Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür


• Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung

Optimale Anbindung

• Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien)


• Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

---

Das Haus

Historischer Altbau aus 1896

• Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur


• Dachgeschossausbau 2024 hochwertig saniert


• Kürzlich umfassend modernisiertes Stiegenhaus


• Erneuerte Stromsteigleitungen und Anschluss an Fernwärme


• Gepflegtes Erscheinungsbild mit besonderem Flair

---

Die Wohnung im Überblick

Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche

• Zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen


• Elegante Ausstattung und edle Materialien


• Bezugsfertig, auf Wunsch teilmöbliert

---

Highlights der Ausstattung

✨ Offener Wohn-/Essbereich

• ca. 33 m² mit Panoramablick auf Mur und Innenstadt


• Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten

✨ Master Bedroom

• Über 16 m²


• Maßgefertigter Einbauschrank

✨ Luxuriöses Bad

• Walk-In-Dusche (Villeroy & Boch, Hansgrohe)


• Geräumige Badewanne


• Doppelwaschbecken mit stilvoller Spiegelbeleuchtung

✨ Großzügige Terrasse

• Nach Westen ausgerichtet


• Überdacht und geschützt

✨ Flexibles Obergeschoss

• 
  

  ca. 28 m² – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum

  
  

✨ Komfort-Features

• Erneuerte Parkettböden


• Moderne Klimaanlage (3 Stück)


• Anschluss an Fernwärme

---

Raumaufteilung

• Eingangsbereich


• Offener Wohn-/Essbereich


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Dusche & Badewanne


• Separates WC


• Abstellraum


• Obergeschoss (flexibel nutzbar)


• Terrasse

---

Besonderheiten

• Historisches Gebäude mit Altbau-Charme und modernem Dachgeschossausbau


• Umfassend modernisierte Haustechnik (Stiegenhaus, Strom, Fernwärme)


• Wohnung im 4. Stock (kein Lift)


• Küche, Sanitärausstattung & Einbauschrank im Kaufpreis enthalten


• Optionale Übernahme der übrigen Möbel

 

Hinweis zur aktuellen Nutzung und Verfügbarkeit

Die Wohnung wird derzeit möbliert und vollständig ausgestattet sehr erfolgreich im Rahmen eines Kurzzeitvermietungsmodells genutzt. Aus diesem Grund ist sie nicht jederzeit frei verfügbar, weshalb Besichtigungstermine mit einer gewissen Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Wohnung nach der umfassenden Sanierung bereits genutzt wird und daher formal nicht mehr als Erstbezug gilt.

---

Ihr neues Zuhause

Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <300m
Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <800m
Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <725m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <400m
Autobahnanschluss <4.125m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <8.575m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}