Top-Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Diese modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine begehrte Lage im Grazer Bezirk Andritz. Eine Loggia mit Grünblick, der gemütliche Schwedenofen sowie die hochwertige Sanierung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zum Murradweg ist gleich zu Beginn erwähnenswert! Gerne geben wir vorweg mit folgendem Objektfilm einen Einblick zur Raumaufteilung:

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Folgende Raumaufteilung wird geboten: - Vorraum - Moderner Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Schwedenofen - Loggia mit schönem Grünblick - Schlafzimmer - Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung - Badezimmer mit Dusche...

Diese modern kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet stilvolles Wohnen, eine attraktive Raumaufteilung und eine begehrte Lage im Grazer Bezirk Andritz. Eine Loggia mit Grünblick, der gemütliche Schwedenofen sowie die hochwertige Sanierung machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Zuhause oder einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Nähe zum Murradweg ist gleich zu Beginn erwähnenswert!
Gerne geben wir vorweg mit folgendem Objektfilm einen Einblick zur Raumaufteilung:

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Folgende Raumaufteilung wird geboten:
- Vorraum
- Moderner Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Schwedenofen
- Loggia mit schönem Grünblick
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
Das Herzstück der Wohnung bildet der moderne Wohn- und Essbereich, der mit einer integrierten Küche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Ein gemütlicher Schwedenofen sorgt hier für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Installations- und Elektroleitungen erneuert, wodurch sich die Wohnung technisch in zeitgemäßem Stand befindet. Zusätzlich wurde die Decke gedämmt und ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.
Heizung & Technik:
- Aktuell beheizt mittels Infrarotpaneelen + Schwedenofen
- Möglichkeit zur Reaktivierung der ehemaligen Zentralheizung über Radiatoren
- Warmwasseraufbereitung mittels Boiler
Ein zugehöriges Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab!
Der Bezirk Andritz zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Norden von Graz und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität, und bringt folgendes Angebot mit:
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger
- Restaurants, Cafés und Bäckereien
- Ärzte, Apotheken und Banken
- Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- Schöne Naherholungsgebiete und Spazierwege
Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie das Grazer Stadtzentrum in kurzer Zeit. Gleichzeitig bietet Andritz durch die Nähe zur Natur und Grünflächen eine besonders hohe Wohnqualität.
Fühlen Sie sich angesprochen? Ich freue mich auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	102.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.54
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F