Raumwunder: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in grüner Lage

Diese rund 83,85 m² große Wohnung mit zusätzlicher, ca. 9,90 m² großer Loggia befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung aus dem Jahr 1985, in Bezirk Graz-Gösting und überzeugt durch ihre großzügige und gut aufgeteilte Raumgestaltung. Die drei Zimmer sind getrennt begehbar und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 9,90 m² großen Loggia.

Die praktische Küche mit ca. 6,53 m² und der separate Essraum mit ca. 10,63 m² ergänzen sich ideal und bieten ausreichend Platz für einen gemütlichen Esstisch und gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.

Raumaufteilung auf einen Blick

• Wohnzimmer: ca. 22,69 m², mit direktem Zugang zur Loggia


• Loggia: ca. 9,90 m²


• Großes Schlafzimmer: ca. 15,99 m²


• Kinderzimmer: ca. 12,25 m²


• Küche: ca. 6,53 m²


• Separater Essraum: ca. 10,63 m²


• Vorraum: ca. 8,25 m²


• Badezimmer: ca. 4,76 m²


• WC: ca. 1,53 m²


• Abstellraum: ca. 1,22 m²

Zusätzlich vorhanden

• Tiefgaragenparkplatz


• Kellerabteil

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Thermische Sanierung

Ein besonderer Pluspunkt ist die bereits erfolgte thermische Sanierung des Gebäudes, durch die die Heizkosten deutlich gesenkt werden konnten. Die Wohnanlage weist die Energieeffizienzklasse B mit einem HWB von 29,75 kWh/m²a auf. Die Sanierungsarbeiten wurden im Jahr 2019 durchgeführt.

Für die Sanierungsdarlehen sind derzeit monatliche Rückzahlungen in Höhe von € 191,10 für das Gebäude sowie € 10,50 für die Tiefgarage zu leisten. Diese Verpflichtungen werden vom Käufer übernommen.

Ruhige und grüne Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit viel Grün und bietet dadurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre. Die drei getrennten Zimmer ermöglichen eine praktische und flexible Nutzung der Wohnung.

Bei Interesse an einen Besichtigungstermin oder für weitere Informationen freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}