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Neuwertige Gartenwohnung mit Ganztagssonne

€ 398.000
€ 4.362 / m²
8074 Grambach
  • 01.09.2026

Beschreibung

Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien.

Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und ausreichend Stauraum. Der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten.

Ein besonderes Highlight ist der rund 150 m² große, L-förmig angelegte Garten. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.

Große...

Diese neuwertige Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine durchdachte Raumaufteilung in einer kleinen Wohnanlage mit nur drei Parteien.


 


Auf rund 92 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, ein separates WC sowie ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und ausreichend Stauraum. Der helle Wohn-Essbereich mit angrenzender Speis bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Garten.


 


Ein besonderes Highlight ist der rund 150 m² große, L-förmig angelegte Garten. Dank seiner Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig Sonne und zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien.


 


Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Wohnung.


 


Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine Photovoltaikanlage, die zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Zwei der Wohnung zugeordnete Außenstellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum runden das Angebot ab.


 


Eine attraktive Wohnung für alle, die die Vorteile eines Hauses mit dem Komfort einer modernen Eigentumswohnung verbinden möchten.


 


Verfügbar ab September.

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Objektdaten

Ausstattung

  • WG geeignet
  • Rollstuhlgerecht
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht
  • Bad mit Dusche
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Offene Küche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Solar
  • Luftwärmepumpe
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Ost
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse - Südwest
  • Flachdach

Zustand

Zustand
NEUWERTIG
Baujahr
2015
Alter
NEUBAU
HWB
53.71 kWh/m² pro Jahr
Klasse HWB
C
fGEE
0.9
Klasse fGEE
C

Flächen

Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der sep. WCs
1
Anzahl der Terrassen
1
Nutzfläche
91m²
Terrassenfläche
1m²

Kosten

Kaufpreis Brutto
€ 398.000,00
Betriebskosten
€ 217,57
Sonstige Kosten
€ 139,92

Verwaltung

Verfügbar ab
01.09.2026, ab 01. 09. 2026