Großzügige 3-Zi-Wohnung mit Loggia Stellplatz in Mautern – Adaptierungsbedarf!

Wohnkomfort mit viel Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 90 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mautern an der Donau. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei...

Wohnkomfort mit viel Platz und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rund 90 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Mautern an der Donau. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ein Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die Loggia mit Blick ins Grüne, die zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei Split-Klimaanlagen im Wohn- und Essbereich sorgen in den Sommermonaten für zusätzlichen gekühlten Komfort.
Die separate Küche verfügt über einen angeschlossenen Essbereich und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.
Ein großer eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschplatz schafft zusätzlichen Stauraum. Der zugeordnete Parkplatz rundet das Angebot ab.
Die Wohnung befindet sich in einem dem alter entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Mit einigen zeitgemäßen Adaptierungen lässt sich hier ein modernes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
 
HIGHLIGHTS
 
* Ca. 90 m² Wohnfläche
* Großzügige 3-Zimmer-Wohnung
* Sonnige Loggia mit Grünblick
* Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
* Zwei Split-Klimaanlagen
* Großer eigner Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
* Eigener Parkplatz
* Gepflegte Wohnhausanlage
* Ruhige Wohnlage in Mautern an der Donau
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
* Separate Küche mit Essbereich
* Schlafzimmer
* Zimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Loggia
REMAX-FAZIT
Diese großzügige Eigentumswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einer ruhigen Wohnlage und zahlreichen Ausstattungsdetails. Kaminofen, Klimaanlage, Loggia, eigener Parkplatz sowie ein großzügiger Kellerraum bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihr Potenzial und ihre attraktive Lage in Mautern an der Donau.
 
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Hinweis: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen zur Wohnung finden Sie während der gesamten Vermarktungszeit unter: www.remax.at/2442-2662
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	118.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C