STILVOLLE ETAGENWOHNUNG IM HERZEN von Krems an der Donau!

Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Ringstraßenbaus aus dem Jahr 1918 – mitten im Zentrum der historischen Stadt Krems an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause Komfort, Stil und eine zentrale Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchgehende Nord-Süd-Ausrichtung und bietet aus den südseitigen Räumen sowie dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Kremser Altstadt. Aufgeteilt in vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges gartenseitiges Zimmer mit 21 m² und ein charmantes Zimmer mit Erker, bietet das Objekt viel...

Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Ringstraßenbaus aus dem Jahr 1918 – mitten im Zentrum der historischen Stadt Krems an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause Komfort, Stil und eine zentrale Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchgehende Nord-Süd-Ausrichtung und bietet aus den südseitigen Räumen sowie dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Kremser Altstadt. Aufgeteilt in vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges gartenseitiges Zimmer mit 21 m² und ein charmantes Zimmer mit Erker, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  Küche mit angrenzendem Essbereich

  
  


• 
  

  1 großes gartenseitiges Zimmer

  
  


• 
  

  3 südseitige Zimmer (eins davon mit Balkon, eines mit Erker)

  
  


• 
  

  Geräumiges Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig)

  
  

Zur Ausstattung gehören:

• 
  

  Fliesen- und Laminatböden

  
  


• 
  

  Einbauküche mit viel Stauraum

  
  


• 
  

  Balkon mit Südausrichtung

  
  


• 
  

  Zentralheizung mittels Gaskonvektor/Fernwärme

  
  


• 
  

  Durchlauferhitzer für Warmwasser

  
  


• 
  

  Anschlussmöglichkeit an Fernwärme direkt vor der Wohnungstüre

  
  

Zusätzliche Highlights:

• 
  

  Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

  
  


• 
  

  Dachboden- und Kellerabteil

  
  


• 
  

  Wasch- und Trockenraum im Haus

  
  

Lage

Diese Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage – in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie die IMC Fachhochschule Krems (nur 4 Gehminuten entfernt) und die Donau-Universität (ca. 10 Gehminuten) machen die Wohnung auch für Studierende oder als WG ideal.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof mit allen Citybus-Linien. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im direkten Umfeld.

Besonderheiten

• 
  

  Balkon mit Aussicht auf die Altstadt – perfekt zum Entspannen bei Sonnenuntergang

  
  


• 
  

  Attraktive Raumaufteilung mit viel Tageslicht

  
  


• 
  

  Gemeinschaftsgarten – grüne Oase mitten in der Stadt

  
  


• 
  

  Auslaufend befristet als WG vermietet – auch für Anleger eine interessante Option

  
  

Fazit

Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit. Zentrale Lage, gute Infrastruktur, großzügiger Grundriss und ein Balkon mit Altstadtblick machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität in Krems. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}