Gut geschnittene 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in ruhiger Innenhoflage mit Balkon

Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß (3. Etage, kein Lift) einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage im schönen Stadtteil Stein – in unmittelbarer Nähe zum Campus, Kunstmeile und Donau-Uni. Auf gut geschnittenen 73 m² finden sich folgende Räumlichkeiten: - Ein sonniger offener Wohnbereich (ca. 25,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon - Eine voll ausgestattete Küche (ca. 8,5 m²) - Ein helles Zimmer (ca. 13,5 m²) - Ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²) - Ein großes Bad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss - Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,3 m²) - Ein zentrales Vorzimmer (ca. 4 m²)...

Die zum Kauf stehende Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoß (3. Etage, kein Lift) einer im Jahr 2000 errichteten Wohnhausanlage im schönen Stadtteil Stein – in unmittelbarer Nähe zum Campus, Kunstmeile und Donau-Uni.
Auf gut geschnittenen 73 m² finden sich folgende Räumlichkeiten:
- Ein sonniger offener Wohnbereich (ca. 25,3 m²) mit Ausgang auf den Balkon
- Eine voll ausgestattete Küche (ca. 8,5 m²)
- Ein helles Zimmer (ca. 13,5 m²)
- Ein weiteres Zimmer (ca. 10,5 m²)
- Ein großes Bad (ca. 6,5 m²) mit Dusche, Wanne, WM-Anschluss
- Ein praktischer Abstellraum (ca. 2,3 m²)
- Ein zentrales Vorzimmer (ca. 4 m²)
- Ein WC
- Ein Balkon (ca. 5 m²) mit Blick in den Innenhof
Bodentiefe Fenster und damit verbunden viel Licht, ein Schwedenofen der im Winter für zusätzliche Wärme sorgt, Dachschrägen die Gemütlichkeit ausstrahlen, ein Balkon mit Blick in den Innenhof, eine ruhige aber zentrumsnahe Lage – all dies macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Sie und Ihre Familie. Koffer packen und einziehen!
Der Wohnung ist darüber hinaus ein KFZ-Stellplatz sowie ein Kellerabteil (ca. 5 m²) zugeordnet.
Betriebskosten:
Derzeit werden seitens der Hausverwaltung folgende Kosten vorgeschrieben:
Betriebskosten mtl. € 342,84 (BK, Verwaltungskosten, Instandhaltung)
Geförderte Annuitäten mtl. € 424,18. Diese können laut Auskunft Gedesag voraussichtlich nicht übernommen werden (aushaftend per Abrechnung vom 13.04.2026 mit € 84.110,20) Diese Annuitäten sind im Kaufpreis enthalten und werden – sollte eine Übernahme durch den Käufer nicht möglich sein - vom Verkäufer beglichen. Sollte eine Übernahme möglich sein, reduziert sich der Barkaufpreis um den zum Stichtag aushaftenden Betrag!
Verbrauchsabhängige Kosten (Heizung, Wasser, Strom, Internet ...) sind direkt mit dem jeweiligen Anbieter zu verrechnen.
Lage und Infrastruktur:
Die zentrale aber ruhige Lage in Stein sowie die gute Verkehrsanbindung garantieren einen stressfreien Alltag und kurze Wege zwischen ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen.
Alle Bereiche, die das Leben in Krems so lebenswert machen liegen nur einen kurzen Fußweg entfernt: Kultur (Kunstmeile), Kulinarik (Heurigen, Gasthäuser), Bildung (Donau Uni, IMC) und natürlich die wunderschöne Natur (Weinberge, Donau).
Fazit:
Eine Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Studierende und Paare im selben Maße interessant ist und vor allem mit hellen Räumlichkeiten, Lage und perfekter Infrastruktur punktet.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	59.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C