FERTIGSTELLUNG 12/2026 - Exklusive Wohnung bzw. ein tolles Apartment zur touristischen Vermietung

Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine tolle und sehr großzügige Neubauwohnung in Gröbming im Ortsteil Winkl. Die Lage etwas außerhalb von Gröbming (vier Autominuten vom Zentrum entfernt), in Richtung Stoderzinken, ist eine Ruheoase und bietet eine wundervolle Basis zum Wohlfühlen. Das Haus umfasst gesamt nur 5 Einheiten - alle mit durchdachten Grundrissen geplant - und wird in massiver Holzbauweise errichtet. Unzählige Sonnenstunden und eine angenehme Umgebung, verbunden mit den Gröbminger Bergen - das garantiert absolute Lebensqualität! Heimische Firmen und Professionisten werden dafür Sorge tragen, dass alles in feinster Manier ausgeführt wird und Sie als künftiger Eigentümer dauerhaft eine...

Von RE/MAX Nature zum Kauf angeboten wird eine tolle und sehr großzügige Neubauwohnung in Gröbming im Ortsteil Winkl.
Die Lage etwas außerhalb von Gröbming (vier Autominuten vom Zentrum entfernt), in Richtung Stoderzinken, ist eine Ruheoase und bietet eine wundervolle Basis zum Wohlfühlen.
Das Haus umfasst gesamt nur 5 Einheiten - alle mit durchdachten Grundrissen geplant - und wird in massiver Holzbauweise errichtet.
Unzählige Sonnenstunden und eine angenehme Umgebung, verbunden mit den Gröbminger Bergen - das garantiert absolute Lebensqualität!
Heimische Firmen und Professionisten werden dafür Sorge tragen, dass alles in feinster Manier ausgeführt wird und Sie als künftiger Eigentümer dauerhaft eine Freude mit der Immobilie haben werden.
Die gegenständliche Wohnung TOP 5 ist im 1. OG angesiedelt und hat bei einer Gesamtfläche von ca. 86,30 m² folgende Raumaufteilung vorzuweisen:
Diele ca. 14,27 m²
Raum für z.B. Sauna/Wellness mit ca. 10,14 m² (Sauna ist nicht möglich bei gewerblicher Nutzung/touristischer Vermietung)
WC ca. 1,56 m²
Bad ca. 4,96 m²
Abstellraum ca. 1,46 m²
Zimmer 1 ca. 12,33 m²
Zimmer 2 ca. 11,94 m²
Wohnküche ca. 30,03 m²
Terrasse ca. 11,33 m²
Der Raum mit 10,14 m² kann im Falle von NICHT TOURISTISCHER VERMIETUNG mit einer Sauna ausgestattet werden
Variante 1: als 3. Schlafzimmer
Variante 2: als großzügiges Badezimmer, je nach Größen und Inventar mit entsprechendem Aufpreis
HINWEIS: Das Angebot ist ein NETTOPREIS-Angebot für Anleger (Vermietung, touristische Vermietung)!
Für den Fall der touristischen Vermietung steht eine erfahrene einheimische Agentur zur Beauftragung bereit, beste Umsätze sind garantiert!
Für Käufer ohne Anlegerabsichten würde ein Kaufpreis in Höhe von € 449.000.- zur Verrechnung gelangen.
Ein Carport-Stellplatz muss gegen den Aufpreis von € 15.000.- bzw. € 16.000.- dazu gekauft werden; ein Freiparker ist im Aufpreis mit inkludiert
Ein Kaminanschluss ist gegen den Aufpreis von €4.000.- bzw. 4.800,- ebenfalls bereits fix eingeplant und ist enthalten.
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer tollen Wohnung im wunderschönen Gröbming!
Ein Zweit-, Neben- oder Ferienwohnsitz wird vonseiten der Gemeinde ausdrücklich nicht gestattet!
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis von RE/MAX Nature zum Abgeber wird ausdrücklich hingewiesen!
Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege
Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung machen möchten, rufen Sie bitte einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.
PS BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	55.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.58
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+