Anlageobjekt oder selbst einziehen und wohlfühlen! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Mattersburg!

Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia! Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für alle, die Gemütlichkeit schätzen. Sie befindet sich im Zentrum von Mattersburg und liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Diese Wohnung, mit einem gemütlichen Balkon, ist ideal für Singles oder Paare und wird Sie begeistern. Die ca. 60 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. DETAILS: > 2-Zimmer Eigentumswohnung > ca. 60 m² Wohnnutzfläche > in einem Mehrparteienhaus ohne Lift > im 3. Stock > Kellerabteil RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT: > Vorraum > moderne Küche verbunden mit dem > großzügigen Wohn-...

Helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!
Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohngefühl – perfekt für alle, die Gemütlichkeit schätzen.
Sie befindet sich im Zentrum von Mattersburg und liegt im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Diese Wohnung, mit einem gemütlichen Balkon, ist ideal für Singles oder Paare und wird Sie begeistern.
Die ca. 60 m² große Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
DETAILS:
> 2-Zimmer Eigentumswohnung
> ca. 60 m² Wohnnutzfläche
> in einem Mehrparteienhaus ohne Lift
> im 3. Stock
> Kellerabteil
RAUMAUFTEILUNG und WOHNKOMFORT:
> Vorraum
> moderne Küche verbunden mit dem 
> großzügigen Wohn- und Esszimmer
> 1 weiteres Zimmer mit einem geräumigen Einbauschrank
> Badezimmer mit Dusche
> separates WC mit Waschmaschinenanschluss 
> Balkon
LAGE:
Leben und Genießen in der Umgebung.
Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen EinwohnerInnen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
Es gibt Supermärkte, vielfältige Shops, Restaurants, Kindergärten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm..
Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, Rad fahren, alles ist möglich.
Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden.
Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw.
Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie!
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
3 % Provision vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.85 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+